Entretien de la fondation
Prévenez les dégâts d'eau en entretenant la fondation de votre maison.
Sur cette page
Pour qui
- Propriétaires de maison
- Propriétaires et gestionnaires immobiliers
- Pour toutes les maisons qui ont :
- un sous-sol ou un vide sanitaire
- un sous-sol humide
- déjà eu une inondation au sous-sol
En quoi cela consiste
Une fondation supporte tout le poids d'une maison.
Il existe différents types de fondations :
- dalle sur sol
- dalle surélevée
- vide sanitaire
- sous-sol partiel ou complet
Avec le temps, des fissures peuvent se former dans votre fondation et permettre à la pluie, la glace et l'eau de fonte de s'infiltrer à l'intérieur. Si le niveau de l'eau souterraine (aussi appelée la nappe phréatique) autour de votre maison est élevé, toute fissure dans votre fondation pourrait permettre à l'eau souterraine de s'infiltrer dans la maison.
La fondation doit être entretenue pour empêcher les eaux souterraines, les précipitations et l'humidité d'entrer dans la maison et d'endommager la fondation.
Avantages
L'entretien consiste à sceller les fissures et les ouvertures dans la fondation de votre maison, et à surveiller d'autres problèmes potentiels. Cet entretien aide à empêcher l'eau d'entrer dans votre maison et à préserver l'intégrité de votre fondation lors d'inondation ou d'autres types d'infiltration d'eau.
Une maison sèche favorise un environnement de vie sain en prévenant l'humidité, la croissance de moisissures et les parasites.
Ce dont vous aurez besoin
Pour sceller les fissures et les ouvertures dans votre fondation, il vous faudra :
- ciment hydraulique
- produit de calfeutrage pour l'extérieur et l'intérieur
- le produit de calfeutrage extérieur doit être résistant aux intempéries et adhésif au béton
- scellant imperméabilisant
- remplisseur à l'époxy
- polyuréthane injecté (mousse de polyuréthane)
- brosse à poils durs
- aspirateur d'atelier ou balai à main
À savoir
En général, la fondation dépasse légèrement le niveau du sol et est partiellement visible à l'extérieur de la maison. Inspectez votre fondation pour détecter des fissures à l'extérieur comme à l'intérieur.
À l'extérieur de la maison
- Assurez-vous que les joints sont étanches autour des fenêtres, portes, évents ou tuyaux installés dans la fondation
- Réparez le calfeutrage ou le mastic usé ou fissuré
- Enlevez toujours l'ancien calfeutrage et le scellant avant de le remplacer
- Vérifiez s'il y a d'autres fissures le long de votre fondation, comme sous les fenêtres ou là où la base de votre fondation et le sol se rejoignent
- Consultez un professionnel avant de faire les réparations vous-même
- Selon la taille et la gravité de la fissure, vous pourriez avoir besoin de services professionnels pour atteindre et évaluer la zone problématique, déterminer la cause et effectuer les réparations nécessaires
À l'intérieur de la maison
- Inspectez les murs de fondation et le plancher de votre sous-sol pour trouver d'éventuelles fissures. Les fissures seront plus faciles à repérer et à réparer si votre sous-sol n'est pas fini
- Un professionnel pourra évaluer la cause, la gravité et le traitement recommandé d'une fissure en fonction de sa taille et de son emplacement
- Pour réparer les fissures mineures d'environ 0,5 cm ou 5 mm de large (0,25 pouce) dans un mur de fondation et sur un plancher du sous-sol :
- Assurez-vous que la fissure est complètement sèche; un sèche-cheveux peut être utilisé
- Utilisez un pinceau à poils durs pour enlever tout produit de calfeutrage, époxy, peinture ou scellant
- Enlevez tous les débris avec un aspirateur d'atelier ou un balai à main
- Essuyez la surface avec un chiffon propre et sec une fois que vous avez fini d'aspirer ou de balayer
- Appliquez un produit de calfeutrage ou de la colle hydraulique dans les fissures très fines et injectez du remplissage à la résine époxy dans les fissures plus larges de moins de 0,5 cm (0,25 pouce)
- Appliquez un scellant imperméabilisant
Surveillez toutes les fissures dans la fondation pour détecter l'humidité et leur croissance, même les fissures de moins d'un centimètre de large. Vous pouvez marquer les extrémités de la fissure au crayon pour suivre tout changement de taille ou de direction.
Consultez un professionnel si vous trouvez :
- des fissures de plus de 0,5 cm (0,25 pouce) dans les murs de fondation et les planchers de sous-sol
- des fissures qui grossissent
- un vaste réseau de fissures
- des fissures par lesquelles l'eau s'infiltre
Conseils
- Consultez un professionnel si vous soupçonnez une infiltration d'eau, mais que vous ne trouvez pas la source
- Il pourrait y avoir des dommages à votre fondation qui peuvent être vus seulement au moyen d'une excavation professionnelle interne ou externe
- Renseignez-vous auprès de votre municipalité sur les règlements comme les inspections et permis requis pour les réparations de fondation
- Surveillez la présence de bulles, de décoloration ou de peinture et papier peint qui s'écaillent sur les murs de votre sous-sol. Il pourrait s'agir d'un signe de dommages à la fondation causés par l'eau
Quand faire les travaux
- Vérifiez les fissures dans votre fondation au moins une fois par année
- Si vous avez récemment scellé une fissure dans la fondation, surveillez l'humidité et l'eau dans votre sous-sol lors de précipitations abondantes et de la fonte de la glace et de la neige
Combinez les travaux
Maximisez votre inspection annuelle de la fondation en vérifiant en même temps les fenêtres de votre sous-sol. Cet entretien combiné vous aidera à protéger votre maison contre les inondations.
Les conseils ci-dessous peuvent aussi vous aider à entretenir et à protéger votre fondation :
- Entretien des fenêtres du sous-sol
- Gouttières et descentes pluviales
- Drains français, tranchées drainantes et dalots souterrains de drainage
- Corrigez la pente de votre terrain
- Pompes de puisard
- Détecteurs de fuites d'eau
Soyez prêt en cas d'inondation
Pour être prêt en cas d'inondation, un entretien régulier de sa maison doit être fait, comme vous le feriez pour toute autre tâche résidentielle ou immobilière d'entretien. Ajoutez l'entretien de votre fondation à vos tâches d'entretien annuel.
Demandez l'aide d'un professionnel, d'un ami, d'un membre de la famille ou d'un voisin si vous ne pouvez pas accomplir cette tâche seul.