Entretien des fenêtres du sous-sol

Prévenez les dommages à votre sous-sol et à votre fondation en empêchant l'eau de pénétrer par les fenêtres.

Sur cette page

• Pour qui
• En quoi cela consiste
• Avantages
• Ce dont vous aurez besoin
• À savoir
• Quand faire les travaux

Pour qui

• Propriétaires de maison
• Locataires
• Propriétaires d'immeubles et gestionnaires immobiliers
• Pour toutes les maisons qui ont :
• des fenêtres au sous-sol
• un mauvais drainage extérieur, comme un terrain incliné vers la maison ou une cour dont le sol est mal drainé

En quoi cela consiste

Les fenêtres du sous-sol fissurées ou mal scellées, ainsi que les margelles mal entretenues, sont des points faibles dans votre maison, car elles peuvent laisser entrer l'eau dans votre maison, ce qui causera des dommages à la fondation et au sous-sol.

Margelles

Les fenêtres au niveau du sol ou en dessous de ce niveau possèdent souvent une margelle, c'est-à-dire un espace creusé rempli de gravier devant les fenêtres du sous-sol pour favoriser un drainage efficace. Idéalement, les margelles sont connectées au drain périmétrique de votre maison (dalots souterrains de drainage) au moment de l'installation, mais ce n'est pas toujours possible. Les margelles comportent généralement une barrière métallique ou en plastique en forme de « u » pour garder leur forme dans le sol. Elles sont installées fermement contre les murs de fondation de la maison.

La pluie, la glace et la neige peuvent s'accumuler dans les margelles puisqu'elles sont des points bas dans le sol. Les fenêtres ne sont pas conçues pour supporter l'accumulation d'eau. Il est donc important de veiller à ce que l'eau puisse être drainée dans le sol et qu'elle ne s'accumule pas dans les margelles. Les margelles doivent être entretenues pour assurer un bon drainage.

Avantages

Sceller les fissures et les ouvertures des fenêtres de votre sous-sol peut aider à garder votre maison au sec lors de précipitations abondantes et de la fonte de la glace et de la neige. Le scellement améliore aussi l'efficacité énergétique de votre maison, en réduisant vos factures d'électricité.

En gardant les margelles exemptes de débris, vous favoriserez un drainage efficace du sol et aiderez à prévenir l'accumulation d'eau dans la margelle, ce qui empêchera l'eau d'atteindre votre fondation, réduisant ainsi l'usure et le risque d'inondation au sous-sol.

Les couvercles de margelles offrent une barrière contre l'eau et les débris en plus de faciliter l'entretien.

Ce dont vous aurez besoin

• Entretien des fenêtres du sous-sol :
• Produit de calfeutrage extérieur qui est :
• résistant aux intempéries (étanche ou résistant à l'eau)
• adhésif au béton
• conçu pour un usage extérieur
• Entretien des margelles :
• Râteau
• Gants de travail ou de jardinage
• Sacs de jardin
• Installation d'un couvercle de margelle :
• Ruban à mesurer
• Produit de calfeutrage extérieur
• Couvercles de margelles
• Tout matériel nécessaire (p. ex., vis, rondelles)

À savoir

• Vérifiez s'il y a des fissures ou des ouvertures autour des fenêtres de votre sous-sol, de l'intérieur comme de l'extérieur :
• Remplacez les vitres fissurées en faisant appel à un professionnel
• Scellez les fissures et les espaces étroits d'environ 0,5 cm (0,25 pouce) de large ou moins autour des cadres de fenêtres avec du produit de calfeutrage extérieur
• Enlevez toujours l'ancien produit de calfeutrage avant d'en appliquer un nouveau
• Assurez-vous que la pente de votre propriété est correctement nivelée pour que l'eau s'écoule loin de votre maison
• Les locataires devraient aviser leur propriétaire ou gestionnaire immobilier s'ils remarquent l'un des problèmes mentionnés ci-dessus

Entretien des margelles

Gardez les margelles dégagées :

• Enlevez à la main les débris comme la terre, les feuilles et les petites branches
• Portez des gants ou utilisez un petit râteau
• Si votre margelle est remplie de gravier, il sera plus facile d'enlever les débris à la main
• Pour enlever les débris fins, utilisez un aspirateur de déchets secs et humides
• Enlevez la glace et la neige pendant les saisons froides.
• L'accumulation de glace et de neige peut boucher les drains des margelles
• Lorsque les températures se réchauffent, la glace et la neige fondantes peuvent pénétrer dans la maison par les fissures et les ouvertures
• Surveillez bien le contour des margelles pour vous assurer qu'il est bien ajusté contre le mur de fondation de votre maison et qu'aucune fissure n'est présente
• Scellez les fissures avec du produit de calfeutrage ou une mousse isolante expansive
• Pour les fissures dont la largeur est de 5 cm (2 pouces), ou si vous avez des préoccupations, pensez à engager un professionnel pour effectuer les réparations

Installation d'un couvercle de margelle

• Mesurez bien votre margelle pour acheter un couvercle de la bonne taille
• Installez le couvercle selon les instructions du fabricant
• Si vous avez une fenêtre de sortie d'urgence, il peut y avoir des exigences précises concernant le couvercle de la margelle. Consultez le code du bâtiment de votre province ou territoire pour respecter les exigences concernant les fenêtres de sortie

Quand faire les travaux

• Au moins une fois par année, vérifiez s'il y a des fissures ou des ouvertures autour des fenêtres de votre sous-sol
• Surveillez périodiquement :
• l'humidité dans votre sous-sol
• vos margelles et enlevez les débris au besoin
• Inspectez vos fenêtres plus fréquemment pendant les saisons humides, comme au printemps et à l'automne

Combinez les travaux

Tirez le meilleur parti de votre inspection annuelle des fenêtres du sous-sol en vérifiant votre fondation en même temps. Cette combinaison des tâches permettra de réduire au minimum les perturbations et maximisera la prévention des inondations dans votre maison.

Soyez prêt en cas d'inondation

Pour être prêt en cas d'inondation, un entretien régulier de sa maison doit être fait, comme vous le feriez pour toute autre tâche d'entretien résidentiel ou immobilier. Ajoutez l'entretien des fenêtres à votre liste de vérifications saisonnières et annuelles.

Demandez l'aide d'un professionnel, d'un ami, d'un membre de la famille ou d'un voisin si vous ne pouvez pas accomplir cette tâche seul.