Modèles de logement novateurs pouvant convenir à une population diversifiée de personnes aînées au Canada

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• Résumé
• Glossaire
• 1. Introduction
  • 1.1. Diversité, intersectionnalité et croissance chez les personnes aînées au Canada
  • 1.2. Crise du logement et défis associés aux modèles existants
• 2. Approches en matière de logement qui ont une incidence sur les personnes aînées
  • 2.1. Approches canadiennes
  • 2.2. Approches adoptées ailleurs dans le monde
  • 2.3. Pratiques exemplaires en matière de logement pour les personnes aînées au Canada
• 3. Logements novateurs pour des groupes diversifiés de personnes aînées
  • 3.1. Critères d'évaluation
  • 3.2. Modèles de logement novateurs
• 4. Conclusion
• Références
• Note de bas de page

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Modèles de logement novateurs pouvant convenir à une population diversifiée de personnes aînées au Canada [PDF - 2 792 KB]

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Pour plus d'informations, rendez-vous sur Inventaire des lois et règlements sur le logement.

Liste des figures

• Figure 1. Diagrammes de l'ergonomie spatiale dans la perspective du vieillissement corporel (adaptation d'un dessin de Liam Fujita, tiré de Redefining Senior Housing: Architecture as a Catalyst for Health, Autonomy, and Community in Toronto, 2025).
• Figure 2. Options de densification, maison d'après-guerre de deux étages à Toronto (adaptation d'un dessin du programme ReHousing).
• Figure 3. Exemples de modifications (surlignées en jaune) du plan du rez-de-chaussée d'une maison d'après-guerre de deux étages à Toronto, incluant l'ajout d'un logement accessoire indépendant (adaptation d'un dessin du programme ReHousing).
• Figure 4. Forme en gradins du bâtiment du coin, Bob Gundu.
• Figure 5. La cuisine et le salon donnent accès à une cour familiale commune, Bob Gundu.
• Figure 6. Le grand-père dans son logement, Bob Gundu.
• Figure 7. Empilage de types de logements existants (adaptation du dessin de Williamson Williamson Inc.).
• Figure 8. Organisation des logements (logement des grands-parents indiqué en bleu au rez-de-chaussée) et terrasses sur le toit, Williamson Williamson Inc.
• Figure 9. Plans d'étage (logement des grands-parents indiqué en bleu au rez-de-chaussée) (adaptation du dessin de Williamson Williamson Inc.).
• Figure 10. Coût du projet et configuration des logements des résidents au fil du temps (adaptation du dessin de Williamson Williamson Inc.).
• Figure 11. Façade multivolume accueillante de la maison d'allée, EHA.
• Figure 12. Plan d'étage, EHA.
• Figure 13. Terrasse extérieure et jardin entre la maison d'allée et le logement principal, EHA.
• Figure 14. La cuisine adaptée aux personnes âgées aide à composer avec la réduction de la mobilité au fil de l'âge, EHA.
• Figure 15. Une garderie sur le site favorise l'interaction multigénérationnelle, photo de Rayside Labossière.
• Figure 16. Une ressource publique partagée avec des résidences pour personnes âgées intégrée à la vision, photo de Rayside Labossière.
• Figure 17. Réalisation de jardins communs, David T. Fortin Architect.
• Figure 18. Jardins communs où poussent des plantes médicinales traditionnelles, Big Block Construction.
• Figure 19. Détail du pare-soleil, Jason Surkan.
• Figure 20. Vue de la façade depuis la rue, où les appartements se trouvent à gauche et l'aile d'agrément, à droite, Jason Surkan.
• Figure 21. Espace de rassemblement, Jason Surkan.
• Figure 22. Rendu de l'intérieur des appartements, David T. Fortin Architect.
• Figure 23. Vue extérieure du regroupement de duplex, Two Row Architect et KPMB.
• Figure 24. Plan du site (adaptation du dessin de Two Row Architect et KPMB).
• Figure 25. Logements des aînés et des familles (adaptation du dessin de Two Row Architect et KPMB).
• Figure 26. Plan du rez-de-chaussée, Two Row Architect et KPMB.
• Figure 27. Diagramme de configuration des logements (adaptation du dessin de Two Row Architect et KPMB).

Gouvernements participants :

Gouvernement de l'Ontario

Gouvernement de la Nouvelle-Écosse

Gouvernement du Nouveau-Brunswick

Gouvernement du Manitoba

Gouvernement de la Colombie-Britannique

Gouvernement de l'Île-du-Prince-Édouard

Gouvernement de la Saskatchewan

Gouvernement de l'Alberta

Gouvernement de Terre-Neuve-et-Labrador

Gouvernement des Territoires du Nord-Ouest

Gouvernement du Yukon

Gouvernement du Nunavut

Gouvernement du Canada

Le Québec contribue au Forum fédéral, provincial et territorial sur les aînés par le partage de son savoir-faire, d'information et de pratiques exemplaires. Cependant, il n'adhère ni ne participe aux approches intégrées au niveau fédéral, provincial et territorial dans le dossier des aînés. Le gouvernement du Québec entend s'acquitter pleinement de ses responsabilités à l'égard des aînés sur son territoire.

Remerciements : 

Le présent rapport a été préparé par David T. Fortin et Elizabeth Yeoh pour le Forum fédéral, provincial et territorial (FPT) des ministres responsables des aînés. Les opinions qui y sont exprimées peuvent ne pas refléter la position officielle de certains gouvernements.

Résumé

En juin 2021, les ministres membres du Forum fédéral, provincial et territorial des ministres responsables des aînés (le Forum) ont déterminé que le logement avec services de soutien pouvant donner suite aux besoins d'une population diversifiée d'aînés devait constituer l'une des priorités du cycle de travail 2022-2025 du Forum. L'objectif du présent rapport, qui est associé à la priorité « Logement avec services de soutien pour une population d'aînés diversifiée », est de mieux comprendre les besoins des personnes aînées en matière de logement au Canada, et de trouver des modèles de logement novateurs pour aider les différents groupes de personnes âgées à vieillir et à s'épanouir, à la fois chez eux et dans leur communauté.

En guise de préface du rapport, les auteurs expliquent que les besoins diversifiés et transversaux des personnes aînées sont des facteurs importants dont il faut tenir dûment compte pour soutenir ce segment de la population canadienne dont la taille va en croissant. Le rapport cerne les éléments qui font obstacle au vieillissement chez soi à l'heure actuelle, notamment la crise nationale du logement et les défis associés aux modèles de logement conventionnels pour les personnes aînées.

Dans le cadre de ce projet, nous avons examiné un éventail de lois, de règlements, de politiques, de programmes et de cadres en matière de logement qui sont en vigueur au Canada et ailleurs. À partir des constatations faites lors de cet examen, le chapitre 2.0 expose des thèmes clés ainsi que les lacunes que présentent les approches canadiennes en matière de logement pour les personnes aînées. Il traite plus particulièrement des initiatives axées sur les modèles de logement conventionnels, des modifications apportées aux logements pour les adapter en fonction des personnes âgées, des services de soutien communautaire de base, de l'offre et de l'abordabilité des logements, et de l'innovation amie des personnes aînées. Il recense un certain nombre d'approches novatrices adoptées dans d'autres pays développés qui ont intégré le vieillissement chez soi, de pair avec des mesures de soutien appropriées, à leur politique en matière de logement. On peut tirer des leçons utiles des approches stratégiques des pays nordiques, du Japon et de l'Irlande en vue de diversifier les options de logement, d'améliorer l'accessibilité aux services de soutien communautaire de base et de normaliser les approches conceptuelles amies des personnes aînées. À la lumière de cette analyse stratégique et d'une revue de la littérature existante, le chapitre présente des pratiques exemplaires liées au logement dans le contexte canadien, qui permettent à différents groupes de personnes aînées de vieillir chez elles et dans la collectivité avec un soutien approprié.

Dans la foulée de cet examen, le chapitre 3.0 présente des modèles de logement novateurs pouvant être utilisés au Canada pour aider les personnes aînées à vieillir chez elles et dans leur collectivité. Il fournit une liste de vérification servant à définir en quoi consiste un logement novateur, d'après les pratiques exemplaires énoncées au chapitre 2.0. On notera la distribution des modèles analysés d'un bout à l'autre du continuum du logement, depuis la vie autonome jusqu'au logement avec services d'aide à la vie autonome, puis aux soins de longue durée, soit au total un échantillon représentatif qui englobe un large éventail de besoins. Les études de cas portant sur des précédents établis et des solutions proposées au Canada et à l'étranger fournissent des données probantes sur les avantages et les lacunes de chaque modèle, précisent les caractéristiques conceptuelles et présentent les témoignages de résidents âgés.

Glossaire

2ELGBTQIA+ :

Abréviation évolutive qui désigne les diverses identités de genre, expressions de genre et orientations sexuelles. Elle se décompose comme suit : 2E : personne aux deux esprits (ou bispirituelle), soit un terme culturel particulier utilisé par certains peuples autochtones; L : lesbienne; G : gai; B : bisexuel; T : transgenre; Q : queer, I : intersexué, terme qui rend compte de caractéristiques sexuelles diverses allant au-delà de l'orientation sexuelle, de l'identité de genre et de l'expression de genre; A : asexuel; + : comprend les personnes qui indiquent leur appartenance à divers groupes sexuels et de genre, et qui emploient d'autres terminologies (Gouvernement du Canada, 2024a).

Activités de la vie quotidienne (AVQ) :

Activités de base nécessaires à la survie et à la santé, comme la prise des repas, la toilette et l'hygiène personnelle.

Activités instrumentales de la vie quotidienne (AIVQ) :

Activités plus complexes qui favorisent le bien-être et la vie autonome, comme la préparation des repas, le magasinage, l'utilisation de moyens de transport, l'entretien ménager et la gestion des finances.

Aîné / personne âgée :

Termes souvent utilisés de façon interchangeable pour désigner les personnes âgées de 65 ans et plus au Canada. Dans le présent rapport, on utilise principalement la désignation « personnes âgées », dont le sens est élargi de manière à désigner les personnes âgées de 55 ans et plus.

Ami des aînés / adaptation aux personnes âgées :

Expressions utilisées pour décrire un environnement qui favorise le vieillissement. Selon l'Organisation mondiale de la Santé, une ville ou une collectivité-amie des aînés est conçue dans le but de combler les besoins et de préserver la qualité de vie de sa population à mesure que cette dernière vieillit (Organisation mondiale de la Santé, sans date, a). Le gouvernement du Canada définit les collectivités-amies des aînés comme étant des collectivités où l'environnement physique et social est conçu de manière à aider les personnes âgées à « vieillir en restant actives », c'est-à-dire de façon à ce qu'elles puissent vivre en sécurité, bénéficier d'une bonne santé et continuer à participer à la société (Gouvernement du Canada, 2025a). Dans le présent rapport, cet aspect constitue un critère servant à définir les collectivités et les logements avec services de soutien, selon des caractéristiques comme la prise en compte de l'accessibilité, de la santé, du bien-être et de l'indépendance, l'amélioration du lien entre le logement et les soins, et l'intégration d'une capacité d'adaptation pour tenir compte des changements corporels liés au vieillissement.

Besoins impérieux en matière de logement :

Indique si un ménage privé vit dans un logement qui ne rencontre pas le seuil d'au moins l'un des indicateurs de qualité, d'abordabilité ou de taille du logement, et s'il devrait consacrer 30 % ou plus de son revenu total avant impôt pour payer le loyer médian d'un autre logement acceptable dans sa collectivité (Statistique Canada, 2023b).

Cohabitat :

Communauté intentionnelle qui se caractérise par un processus décisionnel participatif, un aménagement délibéré des quartiers, de vastes installations communes, une gestion systématique par les résidents, une structure non hiérarchique et des sources de revenus distinctes (Durrett, 2009, p. 206). Les cohabitats peuvent être établis expressément pour les personnes âgées ou constituer des communautés intergénérationnelles.

Collectivités de retraités formées naturellement :

Régions géographiques où l'on retrouve une forte concentration de personnes âgées qui en sont venues avec le temps à former une collectivité. Le phénomène peut être le résultat du vieillissement chez soi ou de la migration de personnes dans une même région après la retraite ou parce qu'elles veulent réduire la taille de leur logement (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 60).

Communautés intergénérationnelles intentionnelles :

Communautés ou quartiers où résident des personnes de tous les âges; il s'agit d'ensembles résidentiels à utilisation mixte aménagés de façon délibérée par les résidents ou par des organismes publics ou sans but lucratif pour loger des personnes de tout âge et favoriser les liens intergénérationnels.

Coopérative d'habitation :

Société coopérative collectivement détenue et exploitée par ses membres, c'est-à-dire les résidents de l'immeuble. Ce type d'occupation se situe entre le logement locatif et la propriété privée (Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2018c, p. 1), et les membres paient des frais de logement mensuels, dont ils déterminent le montant.

Déterminants sociaux de la santé :

Facteurs non médicaux qui influent sur les résultats en matière de santé (Organisation mondiale de la Santé, sans date, b) et qui sont associés au statut d'une personne au sein de la société, par exemple le revenu, l'éducation et l'emploi (Gouvernement du Canada, 2024c). Dans le cas des groupes en quête d'équité au Canada, comme les peuples autochtones, les membres de la communauté 2ELGBTQIA+ et les Canadiens noirs, des facteurs comme la discrimination, le racisme et les traumatismes générationnels sont réputés être d'importants déterminants sociaux de la santé (Gouvernement du Canada, 2024c).

Diversité :

Perspective adoptée dans le présent rapport et selon laquelle la population de personnes âgées au Canada est très diversifiée. La diversité fait intervenir différents facteurs, comme l'âge, le sexe, l'ethnicité, la culture, l'orientation sexuelle, la santé, le bien-être, le revenu et la région géographique.

Intergénérationnel :

Terme utilisé pour décrire les interactions de personnes de générations différentes dans des contextes multigénérationnels.

Logement abordable :

Terme générique qui désigne au Canada un logement qui coûte moins de 30 % du revenu avant impôt du ménage (Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2018a).

Logement accessible :

Logement qui a été construit, rénové ou modifié pour permettre à des personnes ayant des capacités diverses d'y vivre en autonomie.

Logement avec services de soutien et aide à la vie autonome :

Logement avec services de soutien disponibles sur place, notamment des services d'aide ayant trait aux activités quotidiennes (préparation des repas, entretien ménager, prise de médicaments, etc.), les services en question pouvant varier d'une province et d'un territoire à l'autre. Les expressions « logement avec services de soutien » et « aide à la vie autonome » sont souvent utilisées de façon interchangeable, mais on leur donne un sens distinct dans certaines provinces et certains territoires.

Logement convenable :

Logement qui compte un nombre suffisant de chambres à coucher selon la Norme nationale d'occupation (NPC), d'après la taille et la composition du ménage.

Logement de qualité convenable :

Condition d'un logement qui ne requiert pas de réparations majeures (Statistique Canada, 2023b). Selon la SCHL, l'adéquation du logement est déterminée par les résidents (Société canadienne d'hypothèques et de logement, sans date, d).

Logements accessoires :

Les logements accessoires, ou appartements accessoires, sont des logements autonomes intégrés à une maison existante. Ces logements peuvent être individuels ou attenants au logement principal.

Logements collectifs :

Logements de nature commerciale, institutionnelle ou communautaire, incluant les résidences pour personnes âgées et les établissements de soins de longue durée (Statistique Canada, 2023b). 

Multigénérationnel :

Terme décrivant un logement qui permet à plusieurs générations de personnes, apparentées ou non, de vivre ensemble.

Partage de logement :

Modèle de cohabitation souvent intergénérationnelle, à court terme, reposant sur une entente de location mutuellement avantageuse entre le fournisseur de logement et un chercheur de logement. Le fournisseur de logement offre une chambre dans sa maison, généralement à moindre coût, en échange de services de soutien de la part du chercheur de logement.

Programmes de services de soutien des collectivités de retraités formées naturellement :

Programmes élaborés en collaboration pour fournir un soutien à domicile ou dans la collectivité (ici, les collectivités de retraités formées naturellement). Les caractéristiques de ces programmes incluent un processus décisionnel participatif, l'aide sociale, les espaces communs et les services intégrés de santé et de soutien (National Institute on Ageing et NORC Innovation Centre, 2022, p. 13).

Services de soutien communautaire de base :

Terme générique désignant des services de soutien de nature médicale ou non médicale. Cela comprend les services de soins à domicile et en milieu communautaire, le soutien à domicile et le soutien financier (Carver et coll., 2019, p. 1).

Soins à domicile et en milieu communautaire :

Services de soins de santé dont des personnes ont besoin et qui leur sont fournis à leur domicile, ce qui leur permet de rester plus longtemps chez elles au lieu de devoir être admises dans un hôpital ou un établissement de soins de longue durée (Gouvernement du Canada, 2016). Les services de soins à domicile peuvent être fournis par des aidants professionnels, comme des infirmières, ou encore par des proches aidants ou des aidants non rémunérés, comme des membres de la famille ou des voisins.

Soins de longue durée :

Bien que le présent rapport ne traite pas des établissements de soins de longue durée, il importe de faire la distinction entre ceux-ci et les autres modèles de logement des personnes âgées. Ces établissements fournissent aux résidents des services médicaux et sociosanitaires de longue durée, dont la nature peut varier selon l'endroit au Canada. On utilisera parfois d'autres désignations dans les provinces et les territoires, par exemple maisons de soins infirmiers, foyers de soins continus et foyers de soins personnels.

Soutien à domicile :

Services de soutien de nature non médicale, par exemple l'aide dans le cadre des activités instrumentales de la vie quotidienne (AIVQ), comme l'entretien ménager et le transport, les programmes de participation sociale et d'accompagnement, l'activité physique et les programmes éducatifs et récréatifs (Carver et coll., 2019, p. 1).

Technologies de maison intelligente :

Technologies et appareils qui aident à exercer une surveillance de la santé et du bien-être des personnes âgées, et qui servent aussi des fins de communication avec ces dernières. Ces technologies peuvent être installées dans une maison existante ou être intégrées à la construction. 

Vieillir au bon endroit :

Concept qui s'inscrit dans la continuité du vieillissement chez soi, et qui rend compte du fait que le « bon » endroit où vieillir dépend de différents facteurs propres à chaque personne, comme la culture, l'identité, les besoins et les préférences (Canham et coll., 2022, p. 1252). Il est établi que cet objectif peut être atteint dans un cadre autre que le domicile du moment, par exemple en prenant une habitation plus petite, en vivant dans un ménage multigénérationnel ou en déménageant dans une habitation supervisée (Conseil national des aînés, 2024, p. 11).

Vieillir chez soi :

Le vieillissement chez soi passe par la disponibilité des services de soutien, des services de santé et des services sociaux nécessaires pour vivre de façon autonome et en toute sécurité chez soi ou dans sa collectivité aussi longtemps que la personne le peut et le souhaite (Forum fédéral, provincial et territorial des ministres responsables des aînés, 2015).

1. Introduction

1.1 Diversité, intersectionnalité et croissance chez les personnes aînées au Canada

Les aînés, ou les personnes âgées, c'est-à-dire les personnes ayant 55 ans et plus, constituent une population très diversifiée qui connaît une croissance rapide au Canada. On a pu constater que l'expérience du vieillissement varie en fonction de facteurs comme l'âge, le sexe, l'ethnicité, la culture, l'orientation sexuelle, la santé, le bien-être, le revenu et l'emplacement géographique (DeAngelis, Jones et Whitzman, 2024, p. 8), mais le fait est que l'environnement bâti - ce qui inclut le logement, les conditions de vie et la communauté - a aussi une incidence à cet égard. Le logement joue un rôle important lorsque l'on veut constituer et moduler les capacités requises pour pouvoir offrir le niveau de soutien dont les personnes âgées ont besoin, en tenant compte de leurs préférences - qui varieront selon l'âge - et d'autres aspects de leur identité et de leur mode de vie. Il faut aussi tenir compte du lien entre le logement et la santé. On sait que le logement est un important déterminant social de la santé, considérant l'effet que des facteurs comme l'abordabilité, la stabilité, la qualité et le voisinage du logement peuvent avoir sur les résultats en matière de santé (Hu et Hasdell, 2024, p. 350).

Il faut réaliser que les personnes aînées ne forment pas un groupe homogène si l'on veut réellement donner suite à leurs besoins en matière de logement, en particulier ceux de ces besoins qui sont omis dans les modèles de logement conventionnels. Ainsi que le soulignent DeAngelis et ses collaborateurs, si l'on ne tient pas compte comme il se doit de la diversité et des expériences intersectionnelles particulières des personnes âgées au Canada, cela peut entraîner la production de logements qui ne sont pas adaptés aux besoins diversifiés à combler, comme l'accessibilité (DeAngelis, Jones et Whitzman, 2024, p. 11). Cette conscientisation à propos de la diversité et de l'intersectionnalité est au cœur de l'approche qui sous-tend le présent rapport et l'examen de l'avenir du logement pour les personnes aînées dans l'ensemble du pays, examen qui englobe un large éventail d'expérience et d'aspects complexes entourant le vieillissement.

La population canadienne est très diversifiée, et elle vieillit rapidement. En 2021, on comptait 7 021 430 personnes âgées de 65 ans et plus au pays, soit 19 % de la population canadienne (Statistique Canada, 2023a). Selon les projections, cette proportion atteindra 25 % entre 2036 et 2041, car c'est le segment des personnes âgées qui connaît la croissance la plus rapide (Fédération canadienne des municipalités, 2015, p. 9; Statistique Canada, 2020). On prévoit que les personnes aînées représenteront alors plus de 25 % de la population dans les collectivités rurales et éloignées ainsi que dans les collectivités urbaines qui ne connaissent pas un afflux important d'immigrants (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 5). Compte tenu de ces tendances, il est de plus en plus urgent de trouver des solutions de logement adaptées aux personnes âgées et permettant de combler des besoins diversifiés, puis de faire les investissements requis pour mettre en œuvre ces solutions.

1.2 Crise du logement et défis associés aux modèles existants

On reconnaît généralement que les personnes aînées préfèrent vivre de façon autonome le plus longtemps possible, et qu'elles veulent vieillir chez elles et dans leur collectivité. Mais le fait est que bon nombre de personnes âgées ont du mal à le faire, car une crise du logement sévit depuis déjà un certain nombre d'années aux quatre coins du pays, en raison de l'augmentation du coût de la vie et de la pénurie de logements de qualité convenable^{Note de bas de page 1}. Il y a eu une augmentation de l'insécurité en matière de logement chez les personnes âgées : selon les données de 2021, 32 % des personnes ayant recours aux services des refuges avaient plus de 50 ans (Alston et coll., 2024, p. E662). Les personnes âgées ont également de la difficulté à trouver un logement adéquat et abordable. D'après les données du Recensement de 2021, l'abordabilité^{Note de bas de page 2} demeure le problème le plus répandu : 16,9 % des personnes âgées de 65 ans et plus vivaient dans un logement inabordable, tandis que 8,9 % avaient des besoins impérieux en matière de logement, 4,7 % vivaient dans un logement inadéquat et 2,8 % vivaient dans un logement inapproprié (Statistique Canada, 2023c). Ces problèmes sont plus prononcés chez les personnes âgées qui louent leur maison et celles qui vivent dans un logement fourni par une administration locale ou une bande des Premières Nations (Statistique Canada, 2023c).

Outre ces aspects, il faut tenir compte de la possibilité ou non de vieillir chez soi dans son logement, et dans sa collectivité, considérant les besoins et les préférences variés des personnes. La recherche sur le vieillissement chez soi souligne aussi l'importance de vieillir au bon endroit (Golant, 2015; Canham et coll., 2022, p. 1252) - et la capacité des personnes âgées de décider du bon endroit pour elles (Fenton et coll., 2024, p. 8-9). En effet, le degré de soins dont une personne aînée a besoin n'est pas le seul facteur qui entre en jeu : il faut aussi tenir compte des marqueurs de son identité et de son mode de vie, comme ses activités quotidiennes, son revenu et ses préférences en matière de conditions de vie, ce qui influera sur la façon dont elle souhaite vivre à mesure qu'elle vieillit.

À l'heure actuelle, il n'y a pas suffisamment de possibilités de logement favorisant le vieillissement chez soi grâce à des services de soutien appropriés et intégrés dès la conception. Les personnes âgées ont de la difficulté à vieillir chez elles dans le contexte des options de logement conventionnelles qui leur sont offertes, de sorte qu'elles doivent quitter leur maison plus tôt qu'elles ne le souhaitent. Les listes d'attente de plus en plus longue pour les établissements de soins de longue durée (SLD) dans l'ensemble du pays sont un signe que de nombreuses personnes âgées ne reçoivent pas les soins dont elles ont besoin. Par exemple, en Ontario seulement, environ 50 000 personnes sont en attente de soins de longue durée à compter de 2025 (Ontario Long Term Care Association, 2025), tandis qu'en Colombie-Britannique entre 2016 et 2025, le nombre a augmenté de 200 % pour atteindre 7 212 (Office of the Seniors Advocate British Columbia, 2025). Au début des années 2000, on avait estimé qu'entre 20 % et 50 % des personnes figurant sur des listes d'attente de SLD pourraient potentiellement être détournées de façon sécuritaire et rentable vers la vie autonome grâce à des services communautaires et de logement abordables (Williams et coll., 2009, p. 13). Selon des données plus récentes de l'Institut canadien d'information sur la santé, environ 10 % des personnes nouvellement admises dans des établissements de soins de longue durée auraient pu recevoir à leur domicile les soins dont elles ont besoin (Institut canadien d'information sur la santé, 2024). Toutefois, compte tenu du nombre croissant de personnes dans ces circonstances, cela demeure un facteur important à prendre en considération.

Si l'on veut paver la voie à la création de logements amis des personnes aînées au Canada, il faut saisir la diversité et le caractère intersectionnel des besoins. Selon Puxty et ses collaborateurs, les données laissent penser qu'il n'y a pas d'option de logement qui convienne mieux que toutes les autres pour les personnes âgées (Puxty et coll., 2019, p. 23-31). Dès lors, plutôt que de définir une approche exclusive, le présent rapport propose une multiplicité d'options de logement coexistantes et de pratiques exemplaires fondées sur des données probantes pour aider les personnes âgées partout au pays à vieillir et à s'épanouir chez elles et au sein de la collectivité, dans le respect de leur diversité, grâce aux services de soutien appropriés.

2. Approches en matière de logement qui ont une incidence sur les personnes aînées

2.1. Approches canadiennes

Dans le cadre de la présente étude, nous avons dressé un inventaire des lois, des règlements, des politiques, des programmes et des cadres canadiens reliés au logement des personnes aînées. Cet inventaire met en lumière les lois et les règlements qui sous-tendent les modèles de logement conventionnels à l'intention des personnes âgées. Il comprend aussi une description d'initiatives qui pourraient favoriser le vieillissement chez soi et dans la collectivité en améliorant l'offre de logements adéquats, convenables, abordables, adaptés aux aînés, accessibles, assortis de services de soutien, durables et écoénergétiques, de même que l'accès à de tels logements, la conception et la construction de nouveaux logements, et la modification de logements existants selon ces critères. Cette analyse générale donne un aperçu complet de la situation du logement dans la perspective des personnes âgées ainsi que des ressources connexes dans l'ensemble du pays. Les prochaines sections résument les principaux thèmes de cette problématique.

Le nombre de personnes aînées au Canada et la diversité de ce groupe démographique sont en constante croissance, mais les initiatives gouvernementales axées expressément sur leurs besoins en matière de logement ont été assez limitées et ont porté principalement sur les modèles de logement conventionnels, ce qui est loin de couvrir tout l'éventail des besoins. D'après nos constatations, certaines considérations relatives au vieillissement chez soi ont été intégrées à des initiatives de logement à l'échelle nationale et régionale, par exemple la création de programmes qui fournissent une aide en vue de rendre les logements adaptés aux personnes âgées et d'assurer l'accès aux services de soutien communautaire de base, ou encore l'élaboration de lignes directrices pour favoriser l'instauration de collectivités-amies des aînés. Notre étude a aussi relevé d'autres initiatives gouvernementales en matière de logement qui, même si elles ne visent pas exclusivement les personnes âgées, donnent suite à des préoccupations qui recoupent des thèmes pertinents pour ces derniers, comme l'offre de logements, l'abordabilité, la durabilité et l'innovation en matière de conception.

En sus de ces initiatives gouvernementales, des organismes canadiens comme AGE-, Collaborative Aging et l'OpenLab du réseau universitaire de santé mènent des travaux de recherche en vue de fournir un soutien au fil du vieillissement, ce qui inclut le logement destiné aux personnes âgées. De plus, des fournisseurs de logements, comme Abbeyfield, et des organismes favorisant l'habilitation des résidents, comme Harbourside Cohousing et Oasis Senior Supportive Living Inc., ont une grande expérience de l'élaboration et de la mise en application de modèles de logement novateurs en remplacement des modèles conventionnels. À partir du moment où ils réalisent que les politiques publiques peuvent avoir une incidence marquée sur le soutien à la population vieillissante du Canada, tous les ordres de gouvernement pourraient juger bon d'envisager des approches de collaboration pour établir des stratégies de concert avec des chercheurs qui mènent des études sur le vieillissement, des fournisseurs de logements et des organismes axés sur l'habilitation des résidents.

2.1.1. Modèles de logement conventionnels pour personnes aînées

Les modèles conventionnels de logement avec services de soutien pour les personnes aînées au Canada, par exemple les maisons de retraite et les résidences avec services d'aide à la vie autonome, englobent les établissements publics et privés régis à l'échelle provinciale et territoriale. Par exemple, la Community Care and Assisted Living Act de la Colombie-Britannique réglemente les autorisations d'exercer et l'enregistrement des résidences avec services (Gouvernement de la Colombie‑Britannique, 2021). La Loi sur les maisons de retraite de l'Ontario énonce des normes et des exigences applicables aux titulaires de permis d'exploitation d'une maison de retraite (Lois sur les maisons de retraite, Lois de l'Ontario 2010, ch. 11, sans date). Certains gouvernements provinciaux et territoriaux ont aussi créé des fonds pour aider les personnes aînées à accéder à des options de logement abordable reposant sur les modèles conventionnels, comme l'Initiative de logements sociaux pour la vie autonome, mise en œuvre par l'entremise de Logement Manitoba (Gouvernement du Manitoba, sans date, b).

2.1.2. Modifications domiciliaires pour adapter les logements aux personnes aînées

Plusieurs programmes gouvernementaux offrent des subventions, des prêts et des crédits d'impôt à titre de mesures d'aide pour adapter les logements afin que les personnes âgées puissent vivre plus longtemps chez elles et dans leur collectivité. Différents programmes, comme le Seniors' Home Adaptation and Repair Program (SHARP) de l'Alberta, les programmes Home Repair et Emergency Home Repairs de la Saskatchewan, le Programme d'adaptation de domicile pour les aînés du Manitoba, le Home Modification Program (HMP) de la Newfoundland and Labrador Housing Corporation, le Seniors Safe @ Home Program de l'Île-du-Prince-Édouard, le Programme de logement pour aînés du Nunavut ainsi que le Programme d'adaptation des habitations et des véhicules de l'Ontario et le programme Rénovations Ontario, aident à assumer les coûts des rénovations domiciliaires axées sur l'accessibilité et la sécurité (Gouvernement de l'Alberta, sans date, a; Newfoundland and Labrador Housing Corporation, sans date, a; Gouvernement de l'Île-du-Prince-Édouard, sans date, a; Société d'habitation du Nunavut, sans date; Gouvernement de l'Ontario, 2022; Comté de Simcoe, sans date). D'autres programmes de soutien des modifications domiciliaires ont des objectifs plus généraux, mais incluent néanmoins des processus de demande pour les personnes âgées. Par exemple, le Programme d'aide à la remise en état des logements dans les réserves (PAREL), exécuté par l'entremise de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), fournit un soutien pour la réparation et l'adaptation des maisons dans les réserves des Premières Nations, y compris les travaux visant à assurer une plus grande autonomie des personnes aînées (Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2024).

Un autre type de modification domiciliaire amie des personnes aînées consiste à aménager des logements accessoires, ce qui favorise le vieillissement chez soi grâce à la construction d'une nouvelle habitation qui peut être indépendante ou attenante au logement principal. Ce sont les municipalités qui régissent les travaux de construction de logements accessoires, mais elles peuvent bénéficier d'un soutien national et régional. Des initiatives comme le crédit d'impôt pour la rénovation d'habitations multigénérationnelles (CIRHM), le Secondary Suite Incentive Grant Program de la Saskatchewan et le Secondary Basement Suite Incentive Program de la Newfoundland and Labrador Housing Corporation ont été lancées dans le but d'aider à couvrir les coûts de construction d'un nouveau logement accessoire autonome ou d'un nouvel appartement au sous-sol d'une habitation existante (Gouvernement du Canada, 2025e; Gouvernement de la Saskatchewan, sans date, a; Newfoundland and Labrador Housing Corporation, sans date, c).

En complément de ces modes de financement, la SCHL a élaboré un guide d'auto-évaluation, intitulé Maintenir l'autonomie des aînés par l'adaptation des logements : Guide d'évaluation pour les aînés, que les personnes âgées peuvent utiliser pour déterminer, d'après leurs besoins, si leur maison requiert des modifications. Mais, en dépit de l'utilité de ces ressources, les lois et les normes nationales et régionales qui régissent les modifications apportées aux logements pour les adapter aux besoins des personnes aînées, et la conception des logements de façon plus générale, sont limitées.

Les modifications apportées aux logements peuvent également jouer un rôle important dans l'éventualité d'une situation d'urgence touchant les personnes âgées, que l'on pense par exemple à la facilité avec laquelle on peut évacuer les lieux, aux systèmes de communication d'urgence, aux caractéristiques qui rendent les logements résistants aux catastrophes, et à la résilience climatique. Le Programme de réparation d'urgence du Nunavut, par exemple, offre un financement pour procéder à des rénovations domiciliaires qui améliorent la santé et la sécurité des occupants (Société d'habitation du Nunavut, sans date). Pour appuyer la construction d'infrastructures et de logements adaptés au climat, Logement, Infrastructures et Collectivités Canada fournit des codes, des normes et des conseils sur la résilience climatique, et il met en œuvre une trousse d'outils axée sur le climat pour le logement et les infrastructures (Gouvernement du Canada, 2024b).

2.1.3. Services de soutien communautaire de base

Sur le plan du vieillissement chez soi, des services de soutien communautaire de base - de nature médicale ou non, entre autres les services de soins à domicile et en milieu communautaire, et les services de soutien à domicile - sont offerts dans toutes les provinces et tous les territoires pour offrir aux personnes âgées un soutien à domicile. Ces mesures de soutien communautaire de base sont accessibles par l'entremise de programmes provinciaux ou territoriaux de soins à domicile et en milieu communautaire, d'organismes sans but lucratif et de fournisseurs de services à but lucratif (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 8). Les défis liés à l'abordabilité et à l'accès aux soutiens communautaires de base prévalent dans toutes les régions géographiques du Canada, mais le fait est qu'ils sont particulièrement prononcés dans les petites collectivités et les collectivités rurales, éloignées, nordiques et autochtones, ce qui tient entre autres à des facteurs, dont l'éloignement, qui font obstacle à la constitution de capacités adéquates (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 8).

Des programmes ont été créés pour faciliter l'accès aux services d'aidants - professionnels, informels ou non rémunérés - qui offrent un soutien aux personnes âgées ayant besoin de soins. Le crédit canadien pour aidant naturel, les prestations pour proches aidants de l'assurance‑emploi et des programmes régionaux, comme l'At Home Care Giver Benefit de l'Île‑du‑Prince‑Édouard, offrent une aide financière aux aidants naturels (Gouvernement du Canada, 2025b, 2025c; Gouvernement de l'Île-du-Prince-Édouard, 2025). Les frais de services professionnels de soins à domicile, comme l'embauche d'un préposé ou d'une infirmière, peuvent être déclarés et donner lieu à un allégement dans le cadre de programmes comme le crédit d'impôt de l'Ontario pour les soins à domicile à l'intention des aînés et le crédit d'impôt du Québec pour maintien à domicile des aînés (Gouvernement de l'Ontario, 2024a; Revenu Québec, sans date).

D'autres programmes offrent une aide financière au titre des services de soutien à domicile pour l'exécution des « activités instrumentales de la vie quotidienne » (AIVQ), comme l'entretien ménager, la préparation des repas et l'entretien du terrain. On peut aussi penser à la Seniors Independence Initiative de l'Île-du-Prince-Édouard, au Programme d'exonération financière pour les services d'aide domestique du Québec et à l'initiative Special Needs Assistance for Seniors de l'Alberta (Gouvernement de l'Île-du-Prince-Édouard, sans date, b; Régie de l'assurance maladie du Québec, sans date; Gouvernement de l'Alberta, sans date, b). Des services de soutien à domicile peuvent également être fournis par l'entremise de centres pour personnes âgées de certaines provinces et de certains territoires. Ainsi, au Manitoba, des conseils de ressources communautaires pour personnes aînées et centres polyvalents pour personnes aînées sont établis un peu partout dans la province et offrent un ensemble de services, comme la livraison de repas, le transport, le magasinage et un service d'appels téléphoniques quotidiens pour vérifier que tout va bien (Gouvernement du Manitoba, sans date, a).

2.1.4. Offre de logements et abordabilité

Des stratégies et des programmes nationaux et régionaux variés ont été établis pour améliorer l'offre de logements et l'abordabilité des logements au Canada. Lancée en 2017, la Stratégie nationale sur le logement (SNL) est un plan établi sur un horizon de 10 ans qui vise à fournir un financement totalisant plus de 115 milliards de dollars pour donner suite à différents besoins répartis sur l'ensemble du continuum du logement, en partenariat avec les provinces et les territoires (Stratégie nationale sur le logement, sans date, b; sans date, a). À la suite de l'instauration de la SNL, la plupart des provinces et des territoires ont élaboré leurs propres plans d'action, qui sont axés sur leur situation et leurs priorités en matière de logement, et qui définissent des mesures à prendre en conséquence. Le document intitulé Résoudre la crise du logement : Plan du Canada sur le logement est un autre plan-cadre qui comporte des stratégies et l'octroi de financement pour construire plus de logements, faciliter l'accès à la propriété ou la location d'un logement, et rendre le logement plus abordable dans la foulée de la crise du logement (Housing, Infrastructure and Communities Canada 2024, 3).

Des options de financement ont été créées pour appuyer la location et l'acquisition de logements, comme le Programme de supplément au loyer du Québec, le Down Payment Assistance Program de la Nouvelle-Écosse et le First-time Homebuyers Program de la Newfoundland and Labrador Housing Corporation (Société d'habitation du Québec, sans date; Gouvernement de la Nouvelle‑Écosse, sans date, b; Newfoundland and Labrador Housing Corporation, sans date, c). D'autres programmes ont été lancés pour maintenir et accroître l'offre de logements abordables. Les fournisseurs de logements abordables des secteurs public et privé peuvent présenter une demande d'aide à des programmes comme le Partner-Managed Housing Program de Terre‑Neuve-et-Labrador (Newfoundland and Labrador Housing Corporation, sans date, b). Le Programme de prêts pour la construction d'appartements de la SCHL aide à financer la construction de logements locatifs abordables, et comporte un volet de financement de logements locatifs destinés aux personnes aînées (Société canadienne d'hypothèques et de logement, sans date, a; sans date, c).

Il existe en outre des crédits d'impôt foncier et des lois connexes qui visent expressément les personnes aînées, comme le Programme de report de l'impôt foncier provincial pour les personnes âgées à faible revenu et les personnes handicapées à faible revenu de l'Ontario;  le Seniors Education Property Tax Deferral Program de la Saskatchewan; le Property Tax Deferral Program de la Colombie-Britannique pour les aînés admissibles (les propriétaires doivent avoir une valeur nette minimale de 25 % de la valeur foncière évaluée); et la Loi sur le report de la taxe foncière payable par les aînés du Yukon (Gouvernement de l'Ontario, 2024b; Gouvernement de la Saskatchewan, sans date, b; Gouvernement du Yukon, 2002). En règle générale, la plupart de ces programmes d'aide financière s'adressent aux ménages à faible revenu, ce qui engendre un écart par rapport au soutien dont disposent les personnes aînées à revenu moyen.

2.1.5. Innovation amie des personnes aînées

Les bourses et les programmes nationaux de recherche offrent des possibilités de financement afin d'étudier des innovations en matière de logement et de les mettre en œuvre au Canada, ce qui peut permettre de réaliser des progrès en vue de concevoir des modèles de logement différents qui sont susceptibles de mieux convenir aux personnes aînées. À titre d'exemple, le Programme de bourses sur le logement de la SCHL fournit des fonds pour reconnaître l'excellence en recherche universitaire en début de carrière, faire progresser les connaissances dans le domaine de l'habitation et élargir la communauté de chercheuses et de chercheurs dans ce domaine (Société canadienne d'hypothèques et de logement, sans date, b). Au-delà de la recherche universitaire, le Fonds de recherche et de planification de la SNL appuie des organismes sans but lucratif, des organismes de bienfaisance enregistrés et des partenaires autochtones dans le cadre de projets liés à la planification du logement abordable et de projets de recherche et de mobilisation des connaissances (Société canadienne d'hypothèques et de logement, sans date, e).

On note aussi à l'échelon national et régional un intérêt pour les « collectivités-amies des aînés », concept qui comprend des considérations reliées au logement. Dans la foulée de l'élaboration, par l'Organisation mondiale de la Santé (OMS), de son projet mondial des villes-amies des aînés, l'ensemble des provinces et des territoires du Canada, à l'exception du Yukon et du Nunavut, ont pris des mesures pour promouvoir des initiatives axées sur les collectivités-amies des aînés (Gouvernement du Canada, 2025a). Par exemple, le district de Saanich - collectivité de l'île de Vancouver qui a été l'une des premières à participer au projet mondial des villes-amies des aînés - a instauré des lignes directrices sur les logements adaptables pour tous les nouveaux ensembles résidentiels et certains nouveaux immeubles résidentiels (Gouvernement de la Colombie-Britannique, sans date).

Afin d'appuyer de telles initiatives, l'Agence de la santé publique du Canada a élaboré un processus comportant cinq jalons ainsi qu'un guide de mise en œuvre pour permettre aux collectivités de devenir davantage « amies des aînés » (Gouvernement du Canada, 2025a). Certains gouvernements offrent un financement pour la planification et la création de collectivités-amies des aînés, par exemple dans le cadre du programme Age-friendly Communities Grant en Nouvelle-Écosse et de l'Age-Friendly Newfoundland and Labrador Communities Program (Gouvernement de la Nouvelle-Écosse, sans date, a; Gouvernement de Terre‑Neuve‑et‑Labrador, sans date).

2.2. Approches adoptées ailleurs dans le monde

L'étude des diverses manières dont le logement peut contribuer au soutien des populations vieillissantes suscite un intérêt universel. Dans les pays nordiques ainsi qu'au Japon et en Irlande, qui servent de points de comparaison dans le présent rapport, on a pu observer l'émergence d'approches robustes en matière d'offre de logements avec services de soutien à l'intention des personnes aînées, où l'accent est mis sur le vieillissement chez soi et sur les moyens de reporter le plus loin possible le moment où les personnes doivent être admises dans un établissement de soins de longue durée. Ces pays développés ont établi des politiques de logement qui s'harmonisent avec le vieillissement chez soi et qui sont assorties de mesures de soutien et d'options de logement qui conviennent aux personnes âgées. Malgré les différences culturelles et l'existence de systèmes d'aide sociale plus étendus dans ces pays, le Canada peut tirer des leçons des efforts qui y sont déployés afin de diversifier les options de logement, d'améliorer l'accès aux services de soutien communautaire de base et d'encourager l'adoption de normes de conception adaptées aux personnes âgées.

2.2.1 Soins à domicile, désinstitutionalisation et conception adaptée aux personnes aînées dans les pays nordiques

Dans les pays nordiques, on considère qu'il est de la responsabilité de l'État de prendre soin des personnes aînées. Ces pays ont ainsi adopté une approche proactive pour soutenir le vieillissement chez soi en intégrant cet enjeu à leurs lois et à leurs systèmes d'aide sociale (Bergstra, 2021, p. 8‑9; Soh, sans date, p. 2; Verma, Høyland et Lindahl, 2022, p. 2). Bon nombre de leurs politiques sur le vieillissement chez soi visent à désinstitutionnaliser les soins et à concentrer davantage les efforts sur les soins à domicile. Au Danemark, le gouvernement met l'accent sur les soins à domicile parce qu'il est convaincu que les personnes âgées devraient recevoir à leur domicile les soins dont elles ont besoin, et ce, le plus longtemps possible (Laucius, 2021). Les municipalités danoises fournissent des services aux aînés, y compris des soins à domicile gratuits lorsque cela est jugé nécessaire ainsi que des visites à domicile préventives aux personnes âgées vulnérables et socialement exposées, et à tous les citoyens âgés de 82 ans et plus (Health Care Denmark, 2025). En Suède, les investissements dans les soins à domicile ont permis aux personnes aînées de continuer de vivre chez elles tout en recevant de l'aide au titre des AIVQ, ce qui inclut des services subventionnés comme la livraison de repas et l'entretien ménager (Lewicka, 2015, p. 47). En 2021, environ 255 000 personnes âgées de 65 ans et plus ou ayant une déficience fonctionnelle ont reçu de l'aide au domicile (Gouvernement de la Suède, sans date).

Par ailleurs, pour encourager les personnes aînées à utiliser les services de soins à domicile et à demeurer chez elles plus longtemps, les gouvernements nordiques ont réduit leurs investissements dans les établissements de soins de longue durée. Par exemple, durant les années 90, le Danemark a cessé de financer la construction de foyers de soins de longue durée dans le but de promouvoir les soins à domicile et d'autres modèles de logement pour les personnes âgées (Brink, 1990, p. 17; Soh, sans date, p. 2). Des données plus récentes provenant des pays nordiques montrent que les municipalités demeurent juridiquement ou financièrement tenues (par exemple par l'entremise de cofinancement, d'actes de coordination des congés ou de pénalités) de fournir suffisamment de soins à domicile ou en milieu communautaire pour que les patients puissent quitter l'hôpital plus rapidement. Les services de soins à domicile ont donc été élargis pour inclure des tâches médicales et de soins infirmiers plus complexes, bien que les soins médicaux à domicile complets en tout temps demeurent rares, avec des variations selon le pays (Spangler et coll., 2023; Holm et coll., 2017; Rostgaard et coll., 2022).

On a aussi cherché à intégrer dans certaines politiques sur le vieillissement chez soi des lignes directrices sur la conception de logements adaptés aux personnes aînées. Au Danemark, la loi sur le logement pour les personnes âgées et les personnes en situation de handicap (Ældreboligloven) a fait œuvre pionnière en matière de vieillissement chez soi dans la région nordique; cette loi régissait les logements destinés aux personnes âgées et énonçait formellement les exigences de conception de ces logements (Gouvernement du Danemark, 2010; Verma, Høyland et Lindahl, 2022, p. 2). Maintenant abrogée, elle précisait que les logements - existants et nouveaux - devaient être accessibles, être conçus de manière à être adaptés aux personnes aînées et aux personnes à mobilité réduite, et permettre de faire appel au centre de services communautaires et de soins infirmiers (Lindstrøm, 1997, p. 121).

2.2.2. Aide sociale et logement multigénérationnel au Japon

La société japonaise connaît un vieillissement très rapide, et le gouvernement est donc confronté aux défis découlant de la nécessité de loger un très grand nombre de personnes aînées. Le gouvernement japonais a adopté une loi sur l'aide sociale pour les personnes âgées, qui crée un régime d'aide sociale axé sur ce segment particulier de la population et qui établit des options de logement qui, prises collectivement, assurent un éventail diversifié de soins sur place (Gouvernement du Japon, 1963). Cela comprend des résidences avec services tarifés pour les personnes âgées de plus de 60 ans, qui offrent des logements autonomes ou avec services d'assistance quotidienne, comme les repas, les foyers de soins pour personnes âgées (comparables au modèle d'aide à la vie autonome au Canada), pour les personnes âgées de plus de 65 ans qui ont besoin de soins légers ou intermédiaires, et des foyers subventionnés de soins spéciaux (équivalant aux établissements de soins de longue durée), pour les personnes âgées de plus de 65 ans qui ont besoin de soins intensifs et constants et qui sont admissibles (Kinoshita et Kiefer, 1993, p. 65; Kakinuma, Moriyama et Kobayashi, 2021, p. 46‑47). De plus, le coût des soins à domicile, des soins de longue durée et des services de soins communautaires est couvert pour les adultes de 40 ans et plus par l'entremise du système public d'assurance soins de longue durée à participation obligatoire (Gouvernement du Japon, 1997; Organisation de coopération et de développement économiques, 2005, p. 123; Konishi, Inokuchi et Yasunaga, 2023, p. 2; Wacker et Roberto, 2011, p. 116). Le système public d'assurance soins de longue durée à participation obligatoire est financé par une combinaison de primes obligatoires pour tous les résidents âgés de 40 ans et plus, d'impôts généraux partagés par les gouvernements nationaux et locaux, et de quotes-parts des utilisateurs de 10 % à 30 % selon le revenu (Okamoto et coll., 2022; Yamada, 2020; LTCcovid, 2023).

Les politiques en matière de logement au Japon en sont venues à refléter la norme culturelle des familles - par opposition aux institutions publiques -, qui assument la responsabilité de prendre soin de leurs proches lorsqu'ils prennent de l'âge (Chui, 2012, p. 62). En 2001, 58 % des personnes aînées de plus de 60 ans au pays ont déclaré vivre avec leurs enfants (Takagi, Silverstein et Crimmins, 2007, p. S330), malgré que ce pourcentage ait diminué au cours des dernières années. En 2021, parmi les Japonais de 65 ans et plus, 36,2 % vivaient avec leurs enfants et 4,4 % vivaient avec des membres de la famille ou des personnes non apparentées (Kobayashi, Hirata, Okamoto et Liang, 2022). Le gouvernement japonais accorde des réductions d'impôt pour inciter les gens à vivre avec des parents plus âgés, de façon à pouvoir servir de proches aidants si besoin est (National Tax Agency, 2020; Chui, 2012, p. 62). Une aide financière est offerte aux propriétaires pour la construction de logements accessoires afin d'accueillir des membres plus âgés de la famille dans la même propriété (Chui, 2012, p. 63). Favoriser des conditions de cohabitation multigénérationnelle fait en sorte que les personnes âgées peuvent maintenir les liens familiaux traditionnels et que les membres de la famille sont plus à même de fournir des soins.

2.2.3. Six principes pour promouvoir le logement dans la perspective d'une population vieillissante en Irlande

En raison de la croissance prévue de sa population de personnes aînées, le gouvernement irlandais a publié en 2019 un document d'orientation intitulé Housing Options for Our Ageing Population, qui décrit un cadre et énonce 40 mesures prioritaires pour offrir un continuum d'options de logement diversifiées, interconnectées et assorties de services de soutien. En concordance avec la conviction que les aspects physiques du logement ne sont pas les seuls déterminants significatifs, le document repose sur six principes (Gouvernement de l'Irlande, 2019b, p. 3‑6) :

• « Vieillir chez soi », ce qui passe par le choix d'emplacements appropriés pour la construction des logements, par une conception adaptée aux personnes aînées et par la disponibilité des services de soutien nécessaires.
• « Appuyer le réaménagement urbain » grâce à des logements de bonne qualité et à une approche conceptuelle axée sur la dimension communautaire.
• « Promouvoir le logement durable à vie », en tenant compte des impératifs d'accessibilité et d'adaptabilité.
• « Recourir aux technologies d'assistance » au sein des logements.
• « Maintenir les relations sociales » en encourageant ces relations et en cultivant un sentiment d'appartenance à la communauté.
• « Travailler ensemble » dans le cadre de projets collaboratifs, intersectoriels et multiorganismes.

Un groupe a été mis sur pied pour superviser la mise en œuvre des mesures prioritaires, et il a maintenant donné suite à la plupart de ces mesures selon son rapport final publié en 2021. Les réalisations incluent l'exécution de la première phase du programme des foyers favorisant le vieillissement en santé (« Health Age Friendly Homes Program »), qui assure la coordination du soutien, notamment pour les visites afin de permettre aux personnes aînées d'accéder aux services et au financement dont elles ont besoin (Gouvernement de l'Irlande, 2019a, p. 21; 2019a, p. 26). Des ressources de conception adaptée aux personnes aînées, comme des guides sur la conception universelle et le redimensionnement^{Note de bas de page 3}, sont offertes sur le nouveau site Web Age Friendly Homes (Gouvernement de l'Irlande, 2019a, p. 36). Le ministère du Logement, des Administrations locales et du Patrimoine élabore un outil d'aide à la prise de décisions reposant sur un système d'information géographique (le Geographic Information System, ou SIG) pour aider les autorités locales, les organismes de logement approuvés, les promoteurs et le ministère lui-même à évaluer la pertinence des ensembles résidentiels destinés aux personnes âgées (Gouvernement de l'Irlande, 2019a, p. 18).

2.3. Pratiques exemplaires en matière de logement pour les personnes aînées au Canada

Si l'on veut se faire une idée du contexte entourant les politiques en vigueur au Canada et à l'étranger, il est essentiel de tenir compte des moyens pouvant être pris au Canada pour réaménager les logements existants ou pour concevoir et construire des logements de manière qu'ils soient mieux adaptés aux personnes aînées. On a établi que l'adaptation de l'environnement bâti aux personnes âgées est le facteur le plus important à considérer si l'on veut aider ces personnes à vieillir au bon endroit (Hong, 2024, p. 8). La littérature spécialisée fait état de notions et de caractéristiques clés qui sous-tendent la conception de logements pouvant combler les lacunes du stock de logements à la disposition des personnes âgées à l'heure actuelle au Canada, et aider cette population diversifiée à vieillir chez elle et dans sa collectivité grâce à des services de soutien appropriés. Considérant le fait que toute étude du logement exige de situer cette problématique dans son contexte, notre rapport englobe aussi les caractéristiques des aménagements de quartier qui facilitent la vie des personnes aînées en favorisant les liens entre la maison et la collectivité.

2.3.1. L'état de préparation au vieillissement

Ce concept rend compte de l'importance d'adopter une démarche proactive au regard du vieillissement. Du point de vue des personnes aînées du Canada, la planification des mesures d'adaptation liées à l'âge avant qu'elles ne deviennent nécessaires est de première importance afin que ces personnes puissent encore considérer qu'elles peuvent faire des choix au fil de l'âge (Fenton et coll., 2024, p. 14). Un examen approfondi de l'endroit et de l'environnement où vivent les personnes aînées, en tenant compte de facteurs comme la proximité des services de soutien communautaire et des autres services, aide à instaurer les conditions qui permettront aux personnes âgées de mieux vieillir chez elles (Lantz et Fenn, 2017, p. 10). Non seulement l'approche fondée sur ce concept constitue-t-elle une pratique exemplaire pour toutes les personnes âgées en devenir au Canada, mais elle amène aussi les décideurs, les promoteurs, les urbanistes et les concepteurs à investir afin d'intégrer le bien-être des personnes âgées à l'élaboration de l'environnement bâti (Das et coll., 2022, p. 10‑11).

2.3.2. Accessibilité, conception universelle et balises d'orientation

Les logements destinés aux personnes aînées devraient être équipés de manière à correspondre aux différents niveaux de capacité de ces personnes et aux changements associés au vieillissement, par exemple la réduction de la mobilité et l'apparition de problèmes de santé. On estime que la planification et la conception de l'environnement bâti ont une incidence sur la capacité des personnes âgées à s'adapter aux réalités du vieillissement et aux maladies reliées à l'âge (Puxty et coll., 2019, p. 30). Il y a en outre un lien entre le degré d'accessibilité de cet environnement et la participation des personnes aînées à la vie sociale, civique et environnementale (Organisation mondiale de la Santé, 2017, p. 10). Il est essentiel de connaître l'ergonomie de l'environnement bâti par rapport au vieillissement corporel [figure 1] pour pouvoir adopter dans les logements des stratégies de conception adaptées afin de faciliter l'exécution des tâches quotidiennes et de prolonger l'autonomie des personnes (Fujita, 2025, p. 47).

L'une des approches qui va en ce sens est la conception universelle, qui vise l'aménagement d'environnements accessibles qui donnent suite à des besoins diversifiés, en l'absence de toute forme de stigmatisation ou d'âgisme (Carr et coll., 2013, p. 4). La conception universelle peut concourir à la capacité des personnes âgées d'accomplir les activités de la vie quotidienne (AVQ), par exemple prendre un bain, ainsi que les AIVQ, comme la préparation des aliments, de façon autonome et sécuritaire (Carr et coll., 2013, p. 4‑5; Crews et Zavotka, 2006, p. 116). Afin de favoriser le vieillissement chez soi, on peut adapter les logements existants en y intégrant des caractéristiques de conception universelle. Par exemple, des barres d'appui et des revêtements de sol antidérapants peuvent être installés dans les salles de bain pour prévenir les chutes et les blessures (Crews et Zavotka, 2006, p. 116). Il est recommandé d'intégrer des normes de conception universelle aux nouveaux aménagements, et aussi aux politiques publiques qui sous‑tendent la réglementation en matière de construction et de logement (Puxty et coll., 2019, p. 30).

Description longue

Un diagramme de conception en noir et blanc, séparé en quatre quadrants intitulés « amplitude des mouvements » et « banc de repos ». Il présente des concepts d'accessibilité visant à soutenir les adultes vieillissants dans les espaces publics et les corridors. Les illustrations utilisent des dessins linéaires simples, des arcs en pointillés et des vues de plan pour montrer les mouvements du corps, la portée, la visibilité, le soutien et les possibilités de repos.

Côté gauche : amplitude des mouvements

L'en-tête se lit comme suit : « amplitude des mouvements » avec le sous-titre « accessibilité du corps dans l'espace au fil du vieillissement ».

Plusieurs diagrammes illustrent comment les gens interagissent avec le milieu environnant en position assise et debout.

• Le dessin en haut à gauche montre une personne qui utilise un fauteuil roulant vu de côté
• Des arcs en pointillé et solides s'étendent vers l'extérieur à partir de la position assise, illustrant les zones de portée et de mouvement autour du corps
• Deux angles de vue ou de portée, marqués 15° et 30°, sont affichés devant la personne
• Le diagramme indique l'espace que l'on peut facilement voir ou atteindre sans mouvements excessifs

À côté, un dessin vu de côté d'une personne debout apparaît :

• des arcs semblables s'étendant du corps
• des lignes de visée à châssis qui s'étendent vers l'avant et vers le haut
• les mêmes angles de 15° et de 30°, illustrant un champ visuel confortable ou une amplitude des mouvements pour une personne debout

Sous ces figures se trouvent les diagrammes en plan présentés ci-dessus :

• un diagramme montre un fauteuil roulant placé entre deux éléments parallèles, qui ressemblent à des bancs, des rails ou des bords de corridor
• des arcs circulaires concentriques autour du fauteuil roulant, qui illustrent les exigences en matière d'espace de virage et de manœuvre
• à côté, une personne debout est montrée du haut dans un espace circulaire, qui représente son mouvement personnel ou son espace de virage

Ensemble, ces diagrammes démontrent les exigences spatiales nécessaires pour accommoder les appareils de mobilité et le confort des utilisateurs vieillissants.

Côté droit : le banc de repos

L'en-tête se lit comme suit : « Banc de repos » avec le sous-titre « Points de repos dans les corridors ».

Le dessin du haut illustre :

• un corridor ou un passage délimité par des murs verticaux ou des supports
• une personne debout qui se repose contre un support étroit à angle étiqueté « banc de repos »
• le support permet à l'utilisateur de se pencher partiellement plutôt que de s'asseoir complètement, ce qui lui procure un endroit où se reposer tout en restant droit

En dessous, un dessin détaillé intitulé « aide au maintien de l'équilibre » montre :

• une vue rapprochée des mains qui interagissent avec un support mural
• une surface d'appui inclinée ressort d'un mur
• des lignes pointillées indiquent comment le support peut aider à maintenir l'équilibre et la stabilité lorsqu'on se tient debout, qu'on marche ou qu'on change de position

L'intégration de balises d'orientation est une autre stratégie pouvant aider les personnes aînées, dont le degré de capacité peut varier, à vaquer à leurs activités dans leur logement. Dans une étude où il repense les établissements de soins de longue durée, l'architecte et universitaire Stephen Verderber souligne la valeur des stratégies d'orientation redondantes ainsi que de caractéristiques comme des repères facilement identifiables et des matériaux et surfaces différenciés, qui aident les résidents, y compris ceux atteints de démence, à savoir où ils se trouvent (Verderber, 2022). Cette évaluation de la conception des établissements de soins de longue durée pourrait être étendue à d'autres options de logement, particulièrement dans les vastes ensembles de logements collectifs.

2.3.3. Abordabilité

Pour de nombreuses personnes aînées, la transition vers la retraite peut entraîner de nouvelles tensions financières. Il est important de tenir compte de l'aspect économique du vieillissement, car le revenu disponible des personnes aînées va habituellement diminuer à leur retraite, et ces personnes peuvent devoir engager des dépenses supplémentaires pour des services de santé ou autres en sus des coûts de logement (MacDonald, Andrews et Brown, 2010, p. 46; 2010, p. 48; Puxty et coll., 2019, p. 16). Il est primordial d'élargir les options de logement abordable pour les personnes âgées. L'abordabilité devrait être prise en compte pour toutes les formes d'occupation, y compris le logement temporaire, la location et la propriété, afin de répondre aux différents besoins pouvant exister. Ainsi que l'ont mentionné Rosenberg et ses collaborateurs dans un rapport précédent, il faut que tous les ordres de gouvernement envisagent des stratégies afin d'accroître l'offre de logements abordables pour les personnes âgées (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 8).

2.3.4. Inclusion sociale et participation à la vie sociale

Le logement peut jouer un rôle important en vue de prévenir l'isolement social et la solitude chez les personnes aînées. En 2008 et 2009, 24 % des personnes âgées au Canada ont fait état d'une faible participation à la vie sociale (Gilmour and Ramage-Morin 2020). La pandémie de COVID-19 a exacerbé l'isolement social chez les personnes âgées et a mis en lumière les limites des options de logement existantes (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 26). Les personnes aînées recherchent la réciprocité dans leurs relations et veulent avoir des interactions significatives (Emlet et Moceri, 2012, p. 5). Promouvoir l'inclusion sociale et la participation à la vie sociale sert à favoriser le vieillissement chez soi et à améliorer les systèmes de soutien ainsi que la sécurité des personnes âgées, leur qualité de vie et leur satisfaction à l'égard de la vie (Bigonnesse and Habib, 2019, p. 238; Dehi Aroogh et Mohammadi Shahboulaghi, 2020, p. 56).

Les espaces collectifs intérieurs et extérieurs qui sont intégrés aux systèmes de logement, comme les salles et les jardins, servent de lieux où se rassembler et où mener des activités qui favorisent les relations sociales. Ces espaces collectifs permettent aux personnes aînées de tisser des liens d'amitié et d'acquérir un sentiment d'appartenance à la communauté (Nguyen et Levasseur, 2022, p. 110). Il peut arriver que les espaces collectifs en viennent à être sous-utilisés, aussi est-il essentiel d'intégrer des facteurs comme l'accessibilité, l'utilité et la diversité à la conception pour optimiser l'utilité de ces espaces à titre de carrefours sociaux (Nguyen et Levasseur, 2022, p. 110; Sturge et coll., 2023, p. 2). On recommande aussi de fournir d'autres modèles de logements collectifs « communautaires », comme le concept de cohabitat et les logements coopératifs, qui favorisent en soi l'inclusion sociale des résidents et leur participation à la vie sociale (Nguyen et Levasseur, 2022, p. 105).

2.3.5. Pertinence culturelle

La prise en compte des besoins culturels est un aspect important, mais que l'on néglige souvent dans le contexte du logement destiné à la population diversifiée de personnes aînées au Canada. Le parc immobilier actuel témoigne de la forte influence des normes euro-canadiennes touchant la vie familiale, les relations avec l'environnement et les activités courantes (Rachelson, Wong et Han, 2019, p. 8). Si les logements ne comblent pas adéquatement les besoins d'une population de plus en plus diversifiée, cela peut entraîner la perte de traditions culturelles, un étiolement des liens communautaires et une détérioration de l'état de santé physique, mentale et émotionnelle des membres des minorités visibles (Hadjiyanni, sans date; Housing Counts, sans date). Les modèles conventionnels de logement avec services de soutien pour les personnes aînées peuvent ne pas correspondre - ou être mal adaptés - à certaines valeurs culturelles, et soulever des obstacles, comme la langue (Chamberlain et coll., 2024, p. 6‑7).

Une approche conceptuelle adaptée à la culture peut aider à aménager des logements destinés aux personnes aînées en tenant compte des facteurs culturels (Rachelson, Wong et Han, 2019, p. 10). Outre les aspects matériels liés à la conception, les besoins culturels peuvent aussi être intégrés aux services de soutien et aux autres services offerts sur place, par exemple des soins adaptés à la culture (Rachelson, Wong et Han, 2019, p. 16). Ainsi, au Québec, certains établissements de soins de longue durée sont multilingues, ce qui assure l'accessibilité de leurs services de santé et de leurs services sociaux à certains groupes ethnoculturels (Gouvernement du Québec, 2023). La mise en œuvre d'une approche de conception adaptée à la culture exige de tenir compte des caractéristiques démographiques de la collectivité à qui s'adressent les options de logement. Il peut être parfois utile d'offrir des logements adaptés à la culture, par exemple dans les enclaves ethniques, mais ce ne sera pas toujours le cas, car les communautés sont souvent très diversifiées et peuvent changer au fil du temps. Par conséquent, il est recommandé de miser sur la souplesse pour pouvoir donner suite à des besoins et à des styles de vie variés (Hadjiyanni, Hirani et Jordan, 2012, p. 156).

Dans le même ordre d'idées, les personnes aînées faisant partie de la communauté 2ELGBTQIA+ ont des besoins particuliers que l'on peut combler grâce à des logements offrant les mesures de soutien appropriées. On dispose de données démontrant que les options de logement disponibles au Canada n'offrent pas aux personnes aînées 2ELGBTQIA+ des endroits sûrs et positifs où vivre, en raison d'obstacles comme la discrimination, l'homophobie et la transphobie (Thomas, Blackmore et Gahagan, 2023, p. 94‑95). Il est important que l'inclusivité du logement soit systématiquement prise en considération, et ce, dans une perspective intersectionnelle, si l'on veut offrir un meilleur soutien aux collectivités en quête d'équité. Les modèles commentés à la section 3.2 du présent rapport ne visent pas vraiment des collectivités particulières, mais peuvent tous être utilisés pour des populations diversifiés, y compris les personnes aînées membres de la communauté 2ELGBTQIA+.

2.3.6. Liens intergénérationnels

La cohabitation multigénérationnelle gagne en popularité au Canada. Selon les constatations faites par Statistique Canada en 2022, le nombre de ménages multigénérationnels composés d'une famille, de plusieurs familles ou d'une famille vivant avec des personnes non apparentées a augmenté de 45 % au cours des 20 dernières années (Statistique Canada, 2022, p. 2). Les ménages où les petits-enfants résident avec leurs grands-parents sont plus courants dans les communautés autochtones et les groupes de minorités visibles (Statistique Canada, 2015). Bien que les préférences culturelles et individuelles influent sur ce mode de vie, des facteurs économiques jouent aussi un rôle, comme l'augmentation du coût des loyers et de l'accession à la propriété à l'échelle nationale (Braich, 2024; Statistique Canada, 2022, p. 15).

Considérant la vigueur de la demande à l'égard de cette option de logement, il serait utile de mettre davantage l'accent sur le logement multigénérationnel pour que les personnes aînées puissent bénéficier des liens intergénérationnels qui en découlent. Les logements réservés exclusivement aux générations de personnes âgées, comme les maisons de retraite, peuvent accentuer l'isolement social (Das et coll., 2022, p. 47). À l'inverse, les personnes âgées déclarent que, lorsque des liens intergénérationnels sont établis, elles se sentent utiles, valorisées et capables de participer à l'avenir de leur collectivité (Cortellesi et Kernan, 2016, p. 109). Selon l'anthropologue Jason Danely, les personnes aînées peuvent « façonner la culture des autres générations » [traduction] et transmettre leurs connaissances, leurs traditions et leurs souvenirs aux personnes plus jeunes (Cortellesi et Kernan, 2016, p. 112; Danely, 2013). Les liens intergénérationnels favorisent également la réciprocité, les soins et le partage de ressources courantes entre les générations, ce qui contribue à alléger le coût de la vie et à offrir un soutien crucial au fil du vieillissement (Forsyth, Molinsky et Kan, 2019, p. 183; Muennig, Jiao et Singer, 2018, p. 71).

2.3.7. Services de soutien et autres services communautaires

L'établissement de liens entre le logement et les services de soutien et autres services communautaires permet de donner suite aux besoins des personnes aînées au sein des collectivités où elles résident. Des chercheurs ont déterminé qu'il était nécessaire d'améliorer l'accès aux services de soutien communautaire de base, qui englobent les services de soins et autres services de soutien fournis à domicile, comme l'entretien ménager, la préparation des repas et l'aide au transport (Hong, 2024, p. 10). Ainsi que nous l'avons déjà mentionné, un meilleur accès aux soins à domicile pourrait prévenir ou à tout le moins retarder l'admission dans les établissements de soins de longue durée, car environ 10 % des nouveaux résidents de ces établissements au Canada auraient pu recevoir à domicile les soins dont ils ont besoin (Institut canadien d'information sur la santé, 2024). Étant donné que les services de soutien ne se limitent pas au domicile, les personnes aînées préfèrent aussi vivre près des installations et des services comme les cliniques de santé et les épiceries (Bigonnesse, Beaulieu et Garon, 2014; Bigonnesse et Habib, 2019, p. 239; Keenan, 2017, p. 11).

La planification et la conception de services de soutien et autres services communautaires disponibles à domicile et dans le quartier sont des conditions essentielles si l'on veut favoriser la vie autonome et le vieillissement chez soi. Il est recommandé que les services de soutien et les autres services communautaires soient disponibles à distance de marche du domicile des personnes aînées, ce qui rend plus faciles les activités instrumentales de la vie quotidienne (AIVQ), par exemple aller chercher ses médicaments et faire son épicerie (Bigonnesse et Habib, 2019, p. 239). Cependant, il y aura souvent des tiraillements entre, d'une part, la disponibilité des services de soutien et autres services communautaires et l'accès à ces services, et d'autre part l'endroit où les gens préféreraient vivre (Fenton et coll., 2024, p. 10). Compte tenu des enjeux reliés à l'accès, Rosenberg et ses collaborateurs soulignent la valeur des modèles de logement selon une formule d'aide à la vie autonome, qui intègrent les services de soutien communautaire de base afin qu'ils soient disponibles aux personnes âgées sur place (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 10).

La relation entre le logement des personnes aînées et le soutien communautaire de base a été étudiée par de nombreux chercheurs et concepteurs aux quatre coins du globe. À titre d'exemple, la firme d'architecture danoise NORD a créé une « The Healthy Aging Ladder (échelle du vieillissement en santé) » - il s'agit d'un outil préconisant l'intégration de services de soutien et de soins dans divers types de logements et à l'intérieur du continuum du logement, depuis la vie autonome jusqu'aux soins de longue durée, en passant par l'aide à la vie autonome. L'adoption au Canada d'une approche similaire, où les besoins dans toute leur diversité figurent à l'avant-plan, pourrait faire en sorte que les personnes aînées, peu importe leur situation de logement, puissent recevoir les services et le soutien dont elles ont besoin.

2.3.8. Mobilité

Sachant que le vieillissement entraîne une réduction de la mobilité, les personnes aînées ont tout intérêt à résider dans des quartiers aménagés de manière à favoriser les déplacements à pied et à offrir différentes options de transport. Le transport est un facteur associé à la santé, au bien-être et à la participation sociale des personnes aînées; c'est un moyen d'accès aux services de soutien et aux autres services communautaires (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 16). On a établi que la disponibilité de services de transports en commun accessibles aide les personnes âgées en situation de handicap à se rendre aux endroits où elles veulent aller (Alousi-Jones et coll., 2024). Bien que les possibilités de déplacement à pied et les services de transport en commun puissent constituer des outils de participation sociale et d'autonomie pour les personnes aînées, elles ne pourront pas toujours être disponibles pour les personnes vivant dans des régions rurales et éloignées, où les distances de déplacement sont longues et où les infrastructures sont limitées (Jones et coll., 2023, p. 10; Scharlach et Lehning, 2013, p. 124). De nombreuses personnes aînées au Canada doivent utiliser des véhicules privés, en particulier à l'extérieur des régions urbaines; or, lorsque ces personnes ne peuvent plus conduire, cela a des conséquences notables pour elles (Miller, 2017, p. 11; Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 15‑16).

On considère que la mobilité fait partie intégrante des collectivités-amies des aînés. La connectivité à l'échelle du quartier peut faciliter la transition entre le domicile et la collectivité pour les personnes aînées. Les logements destinés aux personnes aînées devraient être reliés à des réseaux verts et adaptés aux piétons, en guise de solution de rechange aux environnements hostiles aux déplacements pédestres, par exemple au moyen de passages piétonniers sur les artères importantes (T. L. Grant et coll., 2010, p. 302‑303). L'activité physique peut réduire le risque que les personnes âgées en viennent à avoir une incapacité majeure liée à la mobilité (National Institute on Aging, 2020). Dans une optique de planification, il faut envisager des moyens d'améliorer l'accès à des options de transport en commun et de transport pour les personnes aînées, de même que la fiabilité de ces options. Dans les quartiers où les déplacements piétonniers sont difficiles et où les services de transport en commun sont déficients, la disponibilité de services de soutien et d'autres services communautaires sur place est là encore un facteur crucial.

2.3.9. Espaces verts

Les espaces verts sont associés au concept de collectivité-amie des aînés. Des recherches ont révélé un lien positif entre l'accès à des espaces verts et la santé ainsi que le bien-être des personnes aînées. En conjonction avec la connectivité des rues et le potentiel piétonnier, le verdissement de l'environnement bâti favorise l'activité physique (Christie et coll., 2021, p. 158). Une étude transversale sur les personnes aînées vivant dans les villes canadiennes a révélé une corrélation entre les espaces verts aménagés près des zones résidentielles et une amélioration de la santé mentale, surtout chez les personnes dont le revenu du ménage est plus faible (Cottagiri et coll., 2022, p. 6). On a aussi établi que les espaces verts réduisent la prévalence de l'isolement social et de la solitude chez les personnes aînées (Villeneuve et coll., 2024, p. 291).

Dans la mesure du possible, les logements destinés aux personnes aînées devraient être conçus de manière à offrir un accès à un espace vert privé ou partagé, par exemple une cour centrale, une terrasse sur le toit ou un balcon offrant un espace pour les plantes. Dans l'optique des personnes aînées, la conception des espaces extérieurs peut inclure des caractéristiques comme des sentiers accessibles et continus, des aires de jardinage et des espaces de transition, comme des porches (Wang, 2014, 268). L'intégration de zones pour des activités plus sédentaires permet aux personnes âgées de se reposer, de participer à des activités et d'avoir des interactions sociales (Wen, Albert et Von Haaren, 2018, p. 596). Étant donné que les contraintes liées à l'emplacement ou aux programmes disponibles peuvent faire obstacle à l'aménagement d'espaces verts sur place, une autre solution serait de s'assurer de la présence de parcs ou d'autres espaces verts à distance de marche dans le quartier.

2.3.10. Participation des personnes aînées et prise de décisions

Les personnes aînées au Canada ont déclaré qu'il est important pour elles d'avoir la capacité de prendre leurs propres décisions, et de prendre leur avenir en main (Fenton et coll., 2024, p. 8). Et pourtant, on leur offre rarement la possibilité de faire part de leurs points de vue dans le cadre de la conception de leurs logements. Une participation accrue des personnes aînées aux projets de logement constitue un facteur hautement pertinent. Un moyen de favoriser cette participation consisterait à opter pour des processus participatifs, par exemple une approche de conception conjointe, ou pour des modèles comme le cohabitat et les logements coopératifs favorisant l'habilitation des résidents. À partir du moment où les personnes aînées participent au processus de conception, on peut penser que les résultats en matière de logement donneront davantage suite à leurs besoins.

3. Logements novateurs pour des groupes diversifiés de personnes aînées

3.1. Critères d'évaluation

Au Canada et ailleurs, on a élaboré un certain nombre de modèles de logement novateurs et différents qui pourraient être efficaces afin de permettre à la population diversifiée de personnes aînées de vieillir chez elles et dans la collectivité. À partir des pratiques exemplaires en matière de logement qui sont énoncées à la section 2.3, les modèles de logement sélectionnés pour la présente analyse sont jugés être novateurs du fait qu'ils remplissent la majorité des critères énumérés ci-après. Chaque modèle est évalué dans le contexte du continuum du logement, depuis la vie autonome jusqu'à l'admission dans un établissement de soins de longue durée, de manière à déterminer l'éventail de services de soutien pouvant être fournis selon le niveau de soins requis. Les études de cas sur les projets d'aménagement de bâtiments existants et de nouvelles constructions décrivent les caractéristiques de conception novatrices, les avantages et les défis entourant la mise en œuvre, ainsi que l'expérience vécue par les personnes âgées qui y résident.

3.1.1. Convivialité pour les personnes aînées

• Le modèle tient-il compte de facteurs comme l'accessibilité, la santé, le bien-être et les déterminants sociaux de la santé?
• Est-ce qu'il permet aux personnes aînées de conserver leur autonomie?
• Est-ce qu'il renforce l'interrelation du logement et des soins?
• Est-ce qu'il offre une marge de manœuvre pour composer avec les changements associés au vieillissement corporel?

3.1.2. Adaptabilité

• Le modèle permet-il de tirer parti du parc immobilier dont on dispose déjà au Canada?
• Est-ce qu'il met à profit les ressources et la main-d'œuvre locales ainsi que les réseaux de production existants?

3.1.3. Abordabilité

• Est-ce que le modèle concorde avec la définition d'un logement abordable?
• Est-il adapté ou construit de façon abordable?
• Permet-il de réaliser des économies à long terme?
• Est-ce qu'il permet d'alléger le stress financier pour les personnes aînées?

3.1.4. Inclusivité

• Le modèle peut-il donner suite à des besoins variés, en particulier les besoins que les logements conventionnels ne peuvent combler?
• Favorise-t-il le sentiment d'appartenance à la collectivité?
• Permet-il la présence des animaux de compagnie ou d'assistance?

3.1.5. Connectivité

• Le modèle favorise-t-il les liens entre les générations?
• Est-ce qu'il concourt à l'autonomie des personnes aînées en facilitant leur accès au transport, aux services, à la nature, etc.?

3.1.6. Habilitation des personnes aînées

• Est-ce que le modèle est déterminé par les personnes aînées?
• Permet-il d'habiliter les personnes aînées?

3.2. Modèles de logement novateurs

3.2.1. Partage de logement

Le partage de logement est un modèle de cohabitation à court terme, souvent intergénérationnelle, reposant sur une entente de location mutuellement avantageuse entre un fournisseur de logement et un chercheur de logement. Dans ce modèle, les personnes aînées qui servent de fournisseurs de logement offrent une chambre dans leur maison, habituellement à moindre coût, tandis que les chercheurs de logement fournissent un soutien à domicile, qu'il s'agisse d'aider aux AIVQ ou de tenir compagnie aux personnes aînées.

Description longue

Ce graphique illustre la façon dont le modèle de partage de logement s'harmonise avec les six critères d'évaluation utilisés pour évaluer les modèles de logement novateurs pour les personnes aînées.

Convivialité pour les personnes aînées : Favorise le vieillissement chez soi et assure la fourniture de services de soutien à domicile, comme l'aide dans le cadre des activités instrumentales de la vie quotidienne (AIVQ) et l'accompagnement.

Adaptabilité : On utilisera une chambre d'amis de pair et des espaces partagés dans le logement, sans que des modifications soient requises, si ce n'est peut-être quelques travaux mineurs.

Abordabilité : Les coûts initiaux sont minimes, et le modèle génère des revenus locatifs.

Inclusivité : Les modalités de l'entente de partage de logement peuvent être formulées de manière à couvrir différents besoins.

Connectivité : Ce modèle donne lieu à des échanges et à de l'accompagnement intergénérationnels du fait de la cohabitation dans l'espace partagé.

Habilitation des personnes aînées : Les personnes aînées qui fournissent le logement déterminent les modalités de l'entente de partage de leur logement.

La partie inférieure du graphique place le partage de logement dans le continuum du logement et des soins.

• Vie autonome : Le partage de logement aide la personne aînée qui fournit le logement à vivre de façon autonome.
• Aide à la vie autonome : Les étudiants à la recherche d'un logement fournissent un soutien à domicile, comme par exemple l'entretien ménager.
• Soins de longue durée : Cette étape est indiquée en gris, ce qui indique que le partage de logement ne s'applique généralement pas au niveau de soutien associé aux établissements de soins de longue durée ou n'offre pas le même niveau de soutien.

Dans l'ensemble, le graphique montre que le partage de logement peut aider les personnes aînées à demeurer chez elles et dans leur collectivité en leur offrant un lien social et un soutien pratique, principalement dans des milieux de vie autonome et d'aide à la vie autonome.

Le partage de logement est une solution permettant aux propriétaires âgés de vieillir chez eux grâce à un mode de logement intergénérationnel assorti de responsabilités partagées. Ce modèle peut conduire à des liens entre des personnes aînées et des personnes appartenant à diverses cohortes d'âges, mais les étudiants constituent un groupe clé à cet égard. Selon HomeShare International, la formule de partage de logement est née aux États-Unis et a donné lieu à un réseau international comptant des programmes comme ensemble2générations en France, Life Shared en Australie et « Intergenerational Empathy Under One Roof » en Corée (HomeShare International, sans date, b; sans date, a). Au Canada, les programmes de partage de logements de portée nationale, comme SpaceShared et Sparrow Share, datent tout au plus de la dernière décennie; ils ont pour but d'aider les personnes aînées qui offrent des logements et les étudiants à la recherche d'un logement à s'y retrouver dans le processus. Ce concept est donc relativement nouveau au pays, mais il vient combler une lacune. Selon les responsables des programmes de partage de logements, il y aurait 12 millions de chambres vides à l'échelle nationale, dont bon nombre se trouvent dans les logements de personnes aînées (Stones, 2022). Grâce au partage de logements, les chambres d'ami vacantes au pays offrent une occasion de donner suite aux besoins de ces deux groupes démographiques.

Les personnes aînées qui sont propriétaires de leur logement et qui souhaitent vieillir chez elles pourraient être confrontées à l'isolement social et avoir de la difficulté à assurer l'entretien du logement, ce qui pourrait les inciter à vendre. Parallèlement, il y a une demande à l'endroit de logements locatifs sûrs et abordables situés hors campus. Étant donné le nombre limité de logements sur les campus, les étudiants un peu partout au pays qui veulent se tourner vers le marché privé constatent les faibles taux d'inoccupation des logements locatifs et la hausse des loyers dans les grandes villes (Norman et Bartlett, 2024, p. 2‑3). Les défis entourant la disponibilité et l'abordabilité du logement sont particulièrement aigus chez les étudiants étrangers, qui sont plus susceptibles que leurs homologues canadiens de vivre seuls dans un logement inadapté, faute de membres de leur famille ou d'amis avec lesquels cohabiter (Choi et Ramaj, 2024, p. 50‑51; Stick, Hou et Zhang, 2024, p. 3).

Du fait qu'il met en contact les personnes aînées pouvant fournir un endroit où loger et les étudiants qui cherchent un logement, le partage de logements donne lieu à un échange mutuellement bénéfique aux deux générations en présence. Plutôt que d'agir à titre de proches aidants, les étudiants tiennent compagnie aux personnes âgées et les aident dans le cadre des AIVQ - d'ailleurs, les personnes âgées ayant participé à ce type de cohabitation ont fait part des répercussions positives que cela avait eues sur leur bien-être, leur santé, leurs activités sociales et leur autonomie (Martinez et coll., 2020, p. 6). Ce modèle conviendrait particulièrement bien aux personnes aînées qui cherchent à obtenir de l'aide et à tisser des liens intergénérationnels, mais qui ne peuvent ou ne veulent pas vivre avec leur famille. Créatrice du projet pilote de Canada HomeShare à Toronto, Lynn McDonald estime que l'efficacité du modèle tient en partie au fait qu' « il subsiste une certaine distance. Les étudiants savent que les personnes avec qui ils habitent ne sont ni leur mère, ni leur père, et qu'ils ne peuvent donc pas leur dire quoi faire. Pour leur part, les personnes âgées savent que ce n'est pas leur enfant qui vit avec elles » (Chong, 2024).

En contrepartie, les étudiants obtiennent habituellement un logement pour un loyer inférieur aux taux du marché, ce qui leur permet de vivre hors campus à un coût abordable (Lavoie 2024). Enfin, pour les personnes aînées qui fournissent le logement, cela apporte plusieurs avantages financiers. Outre les frais associés au programme de partage de logement, les coûts initiaux sont minimes, car les mesures ou les travaux requis dans le logement, s'il en est, sont très réduits à partir du moment où le logement est conforme aux exigences du programme. La location générera des revenus pour le fournisseur du logement et pourra ainsi l'aider à couvrir différents coûts, comme les frais de services publics (Martinez et coll., 2020, p. 6). Il est à noter que le revenu de location peut avoir une incidence sur l'admissibilité des personnes âgées de 65 ans et plus à la pension de la Sécurité de la vieillesse et au Supplément de revenu garanti (SRG) si leur revenu annuel dépasse les seuils en vigueur (Gouvernement du Canada, 2025g; 2025d). Dans le but d'atténuer les difficultés financières qui pourraient découler de la perte de ces prestations, tous les ordres de gouvernement pourraient envisager de créer de nouveaux programmes de financement afin d'aider les personnes aînées à vivre chez eux, ou d'élargir les volets de financement existants pour les fournisseurs de logements locatifs abordables afin d'inclure le partage de logements.

Cela dit, il faut bien réaliser que vivre dans un logement partagé ne convient pas à tout le monde. Certaines personnes aînées qui ont participé à des programmes de partage de logements ont évoqué des difficultés liées à la perte de vie privée et de contrôle de leur maison en raison de l'empiétement sur leur espace personnel, ou encore un inconfort à l'égard de comportements inconnus, et de problèmes de communication (Martinez et coll., 2020, p. 7). Il peut être difficile d'anticiper d'éventuels conflits de ce genre, mais le processus de jumelage et le service de médiation du programme de partage de logements visent justement à les éviter. De plus, la cohabitation avec les étudiants est de courte durée (entre quatre et huit mois). Si l'on tient dûment compte de ces inconvénients possibles, le partage de logements pourrait être un outil clé pour permettre à une plus grande proportion de personnes âgées de demeurer plus longtemps dans leur maison, tandis que davantage d'étudiants auront accès à un logement abordable.

Étude de cas : Canada HomeShare

Emplacements : Drumheller (Alberta); Vancouver (Colombie-Britannique); Toronto (Ontario); Kingston (Ontario); St. Andrew's (Nouveau-Brunswick); Miramichi (Nouveau‑Brunswick); et Fredericton (Nouveau-Brunswick)

Année d'établissement : 2018 

Admissibilité : Fournisseurs de logements âgés de 55 ans et plus, et chercheurs de logements âgés de 18 ans et plus (incluant les étudiants canadiens et étrangers)

Continuum du logement : vie autonome

Canada HomeShare est un programme national sans but lucratif de partage de logements. Il vise à jumeler les personnes âgées de 55 ans et plus qui sont propriétaires d'un logement comportant des chambres libres et les chercheurs de logement, en général des étudiants canadiens ou étrangers (Canada HomeShare, sans date, a). Le programme mène des activités dans sept municipalités canadiennes. Il travaille en partenariat avec les municipalités en question ainsi qu'avec des établissements d'enseignement postsecondaire et des organismes communautaires de services aux aînés (Canada HomeShare, sans date, a). Il prévoit une vérification des antécédents dans le cadre du processus d'inscription et offre des services de soutien pour résoudre les conflits éventuels (Canada HomeShare, sans date, b).

Le programme se félicite des avantages engendrés par le partage de logements et par les relations intergénérationnelles entre les fournisseurs et les chercheurs de logements. Dans ce modèle, l'étudiant paie un loyer réduit pour pouvoir occuper une chambre particulière et avoir accès à une salle de bain, à une cuisine et à l'Internet (Canada HomeShare, sans date, a; Chong, 2024). Aux termes de son entente de partage de logement, il consacrera de cinq à sept heures par semaine environ à faire des tâches ménagères et à tenir compagnie aux propriétaires du logement (Stones, 2022).

Dorothy Rusoff, propriétaire participant au programme de partage de logement à Toronto, affirme que, conformément à l'entente conclue, sa colocataire étudiante l'aide à acquérir des compétences en informatique et fait des travaux d'entretien ménager pendant environ sept heures par semaine (CBC News, 2022). Michael Wortis, propriétaire d'un logement à Burnaby, et son colocataire étudiant, à qui il a été jumelé dans le cadre du partenariat entre Canada HomeShare et l'Université Simon Fraser, partagent des repas, jardinent ensemble et regardent des films (Free, 2022).

3.2.2. Logements accessoires

Les logements accessoires, ou appartements accessoires, sont des logements autonomes intégrés à une maison existante en tant que logements attenants ou individuels. Cette stratégie de densification qui tire parti des maisons unifamiliales existantes peut être utilisée afin d'offrir aux personnes aînées un logement peu coûteux à construire et facile à occuper, et qui favorise les liens intergénérationnels et la prestation de soins à domicile.

Description longue

Ce graphique illustre comment les logements accessoires, aussi appelés appartements accessoires, appuient les six critères d'évaluation utilisés pour évaluer les modèles de logement novateurs pour les personnes aînées.

Convivialité pour les personnes aînées : Le logement accessoire peut être conçu de manière à être accessible, à correspondre aux besoins des personnes aînées et à faciliter la prestation de soins et de services de soutien informels à domicile.

Adaptabilité : On crée de nouveaux logements en modifiant une maison existante.

Abordabilité : Des possibilités de financement existent pour soutenir la construction; les logements locatifs peuvent être abordables, ou leur loyer peut être inférieur aux taux du marché.

Inclusivité : La conception peut intégrer des besoins particuliers.

Connectivité : Cette approche favorise la cohabitation multigénérationnelle et peut faciliter la prestation de soins.

Habilitation des personnes aînées : Les personnes aînées peuvent participer à la conception et à la location des logements.

La partie inférieure du graphique montre où les logements accessoires s'insèrent le long du continuum de logement et de soins.

• Vie autonome : Aide la personne aînée qui fournit le logement à vivre de façon autonome.
• Aide à la vie autonome : Les membres de la famille, les voisins et les proches aidants peuvent fournir une aide dans le cadre des activités instrumentales de la vie quotidienne (AIVQ) et des activités de la vie quotidienne (AVQ).
• Soins de longue durée : Cette étape est indiquée en gris, ce qui indique que les logements accessoires ne fournissent généralement pas le niveau de soins associé aux établissements de soins de longue durée.

Dans l'ensemble, le graphique montre que les logements accessoires peuvent soutenir le vieillissement chez soi en créant des logements supplémentaires dans les propriétés résidentielles existantes, ce qui permet une vie autonome, la prestation de soins et des liens multigénérationnels tout en évitant ou retardant le besoin d'un plus grand nombre de milieux de soins intensifs.

Les logements accessoires constituent une approche de « densification en douceur » dans les zones résidentielles à faible densité de population, où des maisons unifamiliales sont transformées en logements multiples pouvant convenir à des personnes âgées. Ces logements autonomes peuvent être aménagés en subdivisant des maisons existantes, en élargissant leur empreinte au moyen de logements attenants, en y ajoutant des logements individuels parfois appelés logements sur ruelle ou maisons d'allée, ou en combinant ces approches. L'ampleur et le coût des mesures sont modulables. Dans le cadre de l'initiative torontoise ReHousing, on propose un guide qui indique les différentes densités possibles des propriétés lorsque l'on ajoute des logements accessoires aux typologies conventionnelles des logements unifamiliaux [figures 2 et 3]. Les logements neufs peuvent être construits conformément aux critères de conception universelle, selon les besoins particuliers des personnes âgées qui vont les occuper. Des modifications peuvent être apportées graduellement en fonction du budget du propriétaire et de l'évolution des utilisations.

Considérant l'augmentation du nombre de ménages multigénérationnels - qui tient à des facteurs à la fois culturels, personnels et économiques -, les logements accessoires se prêtent à diverses options de logements multigénérationnels. Les personnes aînées peuvent ainsi continuer de vivre de façon autonome, mais près de leur famille, ce qui est à la fois pratique et économique si les membres de la famille agissent à titre de proches aidants (Jordan, 2014) ou s'ils fournissent un soutien à domicile. Par ailleurs, les propriétaires âgés qui souhaitent continuer à vieillir chez eux peuvent louer leur logement accessoire pour disposer d'une source de revenus. Dans tous les cas, les logements accessoires encouragent les membres de la famille et les locataires à adopter des pratiques de soins informels, comme la préparation de repas pour les personnes âgées (Forsyth, Molinsky et Kan, 2019, p. 183). Une autre option pour les propriétaires âgés qui ont besoin de soins additionnels consiste à construire un logement accessoire attenant pour un aide familial résident.

Au Canada, les aménagements de logements accessoires ont été plus ardus en raison de certaines exigences municipales, entre autres concernant le stationnement, les règles de retrait et les raccordements aux services publics (Cruz, 2015; Sipkar et coll., 2023, p. 528). Du point de vue du financement, il existe maintenant tout un éventail de programmes de financement nationaux et provinciaux, mentionnés précédemment, qui appuient l'aménagement de logements accessoires. Par exemple, on peut demander le crédit d'impôt pour la rénovation d'habitations multigénérationnelles dans le cas d'un nouveau logement accessoire indépendant qui permet à une personne âgée de 65 ans et plus ou à une personne adulte admissible au crédit d'impôt pour personnes handicapées (CIPH) de vivre avec un parent admissible (Gouvernement du Canada, 2025f). Le logement accessoire doit être aménagé à l'intérieur du logement existant ou sur la propriété, et il doit comprendre une entrée privée, une cuisine, une salle de bain et une chambre (Gouvernement du Canada, 2025f). D'autres programmes de financement pour l'amélioration domiciliaire et les aménagements adaptés aux personnes âgées pourraient aider à couvrir les coûts de construction.

L'aménagement de logements accessoires à l'échelle urbaine aide à combler une pénurie de logements intermédiaires essentiels pour diversifier des quartiers dominés par la propriété privée et pour réduire l'étalement urbain. On a observé une baisse de la proportion de personnes qui ont les moyens de vivre dans une maison unifamiliale au sein des villes canadiennes (J. Grant, Walks et Ramos, 2020; Harris et Kinsella 2017, p. 7). Les possibilités offertes par les logements accessoires, que l'on pense aux loyers inférieurs aux taux du marché et aux modalités de vie en famille, en font un modèle de logement à moindre coût pouvant convenir aux personnes aînées qui n'ont plus les moyens de résider dans les quartiers suburbains. Cependant, il importe de tenir compte de l'emplacement de la maison existante lorsque l'on envisage d'héberger des personnes âgées dans des logements accessoires, car il peut être plus difficile d'intégrer des services de soutien sur place comparativement aux grands ensembles résidentiels à usage mixte (Forsyth, Molinsky et Kan, 2019, p. 183).

Longue description

Illustration architecturale à quatre panneaux montrant différentes options d'ensembles de logements pour une propriété résidentielle. Chaque panneau présente le même terrain de banlieue vu d'un angle élevé, avec l'aménagement paysager existant, des arbres, une allée et un bâtiment résidentiel séparé ou jumelé. Les nouveaux éléments de construction sont surlignés en jaune, tandis que les structures existantes sont montrées en brique éteinte et de couleur gris-bleu.

De gauche à droite :

Possibilités de logement : limitées

• Le terrain comprend une maison de deux étages avec allée, entrée principale et cour environnante
• De petits espaces surlignés en jaune sont visibles au niveau inférieur de la maison, indiquant un agrandissement ou une conversion de logement qui est limité dans l'empreinte actuelle du bâtiment
• La plus grande partie du terrain demeure un espace vert ouvert

Possibilités de logement : moyennes

• La maison d'origine demeure en place
• Un nouveau volume de bâtiment surligné en jaune a été ajouté à l'arrière du terrain
• Des zones surlignées en jaune supplémentaires apparaissent à l'intérieur et autour de la maison existante, ce qui indique des agrandissements plus importants ou des logements accessoires comparativement à l'option de densité limitée
• L'aire bâtie globale est augmentée tout en conservant une partie de la cour

Possibilités de logement : importantes

• La maison d'origine demeure la structure dominante
• Des agrandissements plus importants surlignés en jaune sont attachés à la maison, y compris une expansion importante à l'arrière et sur les côtés
• Les ajouts occupent une plus grande partie du terrain que dans l'option de densité moyenne, ce qui indique un nombre plus élevé de logements ou une plus grande densité résidentielle
• Il reste un peu de paysage et d'espace ouvert autour du bâtiment agrandi

Possibilités de logement : nouvelles

• La maison d'origine a été remplacée par un bâtiment à plusieurs étages beaucoup plus grand, démontrée entièrement en jaune
• La nouvelle structure occupe une empreinte beaucoup plus grande et s'étend plus haut que les bâtiments indiqués dans les trois autres options
• Des balcons, plusieurs fenêtres et une plus grande masse de bâtiments suggèrent un ensemble résidentiel à logements multiples
• Il ne reste que de petites aires paysagées autour du bâtiment

La séquence illustre une augmentation graduelle de la densité résidentielle, en commençant par des agrandissements mineurs à une maison existante, en progressant avec des ajouts plus importants et un aménagement intercalaire, puis en terminant par le réaménagement complet de la propriété en tant que bâtiment résidentiel à logements multiples plus grand.

Description longue

Plan architectural du rez-de-chaussée d'une propriété résidentielle. Le dessin montre un terrain rectangulaire contenant un bâtiment à logements multiples principal, un logement-jardin détaché, des aires d'agrément extérieures, de l'aménagement paysager, des voies de circulation et un stationnement. Les éléments existants et proposés du bâtiment sont présentés en gris foncé, avec des caractéristiques et des voies de circulation surlignées en jaune.

Le site mesure environ 36,57 mètres (120 pieds) de largeur et 15,25 mètres (50 pieds) de profondeur.

Aménagement du site

La propriété est organisée autour de deux structures résidentielles :

• un bâtiment à logements multiples plus grand situé à l'avant et au centre du site
• un plus petit logement-jardin détaché situé à l'arrière de la propriété

Le terrain comprend :

• une allée et une aire de stationnement pour véhicules à l'avant de la propriété
• un stationnement pour vélos près de l'entrée du bâtiment principal
• des arbres et des aires de plantation paysagées réparties sur le site
• des voies piétonnières reliant les entrées et les espaces extérieurs
• une terrasse extérieure centrale avec sièges et de l'aménagement paysager
• des espaces ouverts supplémentaires autour des bâtiments

Bâtiment principal

Le bâtiment principal comprend plusieurs logements et des aires de circulation partagées.

Les espaces visibles comprennent :

• un vestibule et un corridor centraux
• un escalier donnant accès aux étages supérieurs
• des entrées multiples aux logements individuels
• plusieurs chambres à coucher, salles de bains, cuisines, salles à manger et salons

Les étiquettes visibles dans le plan comprennent :

• Logement 1 au rez-de-chaussée
  • Environ 2 lits/1 salle de bain
  • Comprend une cuisine/salle à manger, un salon, des chambres à coucher, une salle de bain et une entrée
• Logement 2 au rez-de-chaussée/2e étage
  • Environ 3 lits/2 salles de bain
  • Comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, des chambres à coucher, des salles de bain et l'accès à un espace à l'étage supérieur

Les espaces étiquetés supplémentaires comprennent :

• un salon
• une salle à manger
• une cuisine/salle à manger
• une chambre à coucher
• une salle de bain
• un hall
• un garde-manger
• des aires mécaniques et de services
• un corridor et un vestibule partagés

Une petite cour intérieure ou un puits de lumière paysagé est représenté près de la partie centrale gauche du bâtiment.

Logement-jardin détaché

Du côté droit de la propriété se trouve un bâtiment distinct étiqueté :

Logement 5 : logement-jardin

• Environ 1 chambre à coucher/1 salle de bain
• Environ 120 mètres carrés (tel qu'indiqué sur le plan)

Le logement-jardin comprend :

• un espace de séjour
• une salle à manger
• une cuisine
• une chambre à coucher
• une salle de bain
• de l'espace de rangement et de circulation

Le logement a sa propre entrée et est relié au reste du site par des voies piétonnières.

Espaces extérieurs

Entre le bâtiment principal et le logement-jardin se trouve un espace paysager ouvert qui comprend :

• une terrasse avec sièges
• des arbres et arbustes
• des sentiers et marches
• de petits espaces de rassemblement ou d'agrément
• des plates-bandes surélevées et un aménagement paysager souple

L'espace extérieur est conçu comme une cour commune desservant les résidents de l'ensemble résidentiel.

Étude de cas : Grange Triple Double

Endroit : Toronto (Ontario)

Date d'achèvement : 2015

Client : privé

Architecte : Williamson Williamson Inc. (projet réalisé par Williamson Chong Architects)

Continuum du logement : vie autonome

Le concept Grange Triple Double repose sur le modèle de logement accessoire en vue d'aménager une maison multigénérationnelle pouvant accueillir les membres plus âgés de la famille. À partir d'un duplex délabré, les travaux de rénovation ont servi à maximiser la superficie bâtissable en fusionnant les logements du duplex, et en aménageant un deuxième logement et des chambres-salons, de manière à aménager une maison pour une jeune famille, un logement pour grands-parents et deux logements locatifs [figures 7 et 8].

Grâce à la combinaison des ménages, la jeune famille peut s'installer à moindre coût dans une plus grande maison en ville, et les grands-parents peuvent réduire la taille de leur logement sans avoir à quitter leur communauté du quartier chinois. La cohabitation multigénérationnelle permet aux membres de la famille de profiter mutuellement du fait de vivre ensemble. Les grands-parents peuvent aisément s'occuper des enfants, et ils peuvent en retour compter sur leur famille pour prendre soin d'eux à mesure qu'ils vieillissent. Les espaces familiaux partagés, comme la cour, la cuisine et l'aire de vie au rez‑de‑chaussée, favorisent les liens intergénérationnels [figure 5]. Pour leur part, les appartements sont indépendants et comprennent des terrasses privées, ce qui permet à tous les résidents de conserver leur autonomie. Les logements locatifs au rez-de-chaussée et au sous-sol assurent un flux de revenus à la famille, ce qui contrebalance les coûts de construction initiaux.

Le fait de vivre dans un quartier piétonnier du noyau urbain de Toronto, où il est facile d'utiliser les transports en commun, a permis aux grands-parents de conserver leur indépendance, en particulier le grand-père, qui visite régulièrement les boutiques tenues par ses amis (Williamson, 2025). L'aménagement laisse une marge de manœuvre pour moduler l'utilisation de l'espace à mesure que les résidents prennent de l'âge [figure 10]. Le logement des grands-parents, au rez-de-chaussée, peut être rattaché aux espaces familiaux communs en retirant des éléments de menuiserie, de manière à assurer un meilleur accès s'il devient nécessaire de dispenser des soins à domicile et de fournir davantage de services de soutien.

Description longue

Diagramme conceptuel simple illustrant comment plusieurs formes de logement peuvent être combinées dans une maison existante pour accroître la densité résidentielle.

Le diagramme comprend trois configurations de logement indiquées à gauche, séparées par des signes d'addition, et une configuration résultante indiquée à droite après un signe d'égalité.

Deuxième appartement au sous-sol

La première illustration est intitulée « deuxième appartement au sous-sol ».

• Le contour d'une maison est indiqué en pointillés
• Une ligne horizontale représente la division entre le rez-de-chaussée et le sous-sol
• Le niveau du sous-sol est en vert pâle
• L'espace de l'étage supérieur est surligné en rose

Ce diagramme représente une maison contenant un logement situé au sous-sol.

Duplex

La deuxième illustration est intitulée « duplex ».

• Un contour de maison semblable est illustré
• Le bâtiment est divisé horizontalement en deux logements distincts
• Le logement inférieur est surligné en rose
• Le logement supérieur est surligné en bleu clair

Ce diagramme représente un duplex avec un logement à chaque étage.

Chambre-salon

La troisième illustration est intitulée « chambre-salon ».

• Le contour de la maison ne comporte pas de division au sous-sol
• La majeure partie du bâtiment est surlignée en rose
• Une plus petite pièce dans la maison est surlignée en jaune pâle

Ce diagramme représente un logement qui comprend une petite chambre autonome ou un logement dans une habitation plus grande.

Typologie du nouveau logement accessoire

À droite du signe d'égalité se trouve le diagramme qui en résulte, intitulé « typologie du nouveau logement accessoire ».

• Le contour de la maison demeure inchangé
• Quatre zones de couleur distinctes sont indiquées :
  • un logement vert pâle au sous-sol
  • un logement bleu pâle occupant une partie du rez-de-chaussée
  • un grand logement rose occupant la majorité de la partie supérieure de la maison
  • une plus petite chambre ou un logement en jaune pâle situé dans l'habitation plus grande

L'aménagement combiné suggère que plusieurs logements ou modes de vie coexistent à l'intérieur d'un seul bâtiment résidentiel.

Description longue

Deux diagrammes architecturaux axonométriques affichés côte à côte. Les deux diagrammes illustrent le même bâtiment résidentiel sur un terrain d'angle dans un contexte de quartier. Les bâtiments et rues environnants sont représentés par des contours gris pâle, tandis que les principales caractéristiques de l'ensemble résidentiel sont mises en évidence par des couleurs.

Diagramme de gauche : logements résidentiels

Le diagramme de gauche illustre la façon dont le bâtiment est divisé en plusieurs logements à l'aide de volumes codés par couleur  .

Le bâtiment occupe une grande partie du terrain d'angle et a un coffrage à gradins avec des hauteurs et des marges de recul variables. Les composantes des logements individuels sont mises en évidence sous forme de couches de couleur distinctes :

• une section verte occupe l'étage le plus bas, représentant un sous-sol ou un logement au niveau inférieur
• une bande bleue figure au-dessus du niveau vert, indiquant un autre logement (qui pourrait être utilisé comme logement des grands-parents)
• une section en jaune occupe une plus petite partie de l'aire supérieure, ce qui représente un logement ou un espace résidentiel supplémentaire
• un volume plus grand en rose forme la plupart des parties supérieures du bâtiment et représente la principale aire résidentielle

Les sections colorées montrent comment plusieurs logements peuvent être logés dans une même enveloppe de bâtiment tout en conservant une composition compatible avec le quartier résidentiel environnant.

Diagramme de droite : espaces d'agrément extérieurs

Le diagramme de droite porte sur les espaces extérieurs associés au même bâtiment.

La masse du bâtiment est indiquée en blanc, tandis que les aires d'agrément extérieures sont mises en évidence en vert pâle. Ces espaces comprennent :

• des aires extérieures au niveau du sol le long des parties latérales et arrière de la propriété
• une aire ouverte de style cour intérieure créée entre les volumes du bâtiment
• deux terrasses sur le toit situées aux étages supérieurs du bâtiment
• un espace extérieur supplémentaire vers l'arrière du site

Les secteurs mis en évidence montrent où les résidents ont accès à des espaces extérieurs privés ou partagés malgré l'empreinte de bâtiment relativement grande.

Relation entre les diagrammes

Ensemble, les diagrammes comparent deux aspects d'un même l'ensemble résidentiel :

• le diagramme de gauche illustre la façon dont plusieurs logements sont organisés dans le bâtiment
• Le diagramme de droite illustre les aires d'agrément extérieures offertes aux résidents

Les images appariées montrent qu'une densité résidentielle accrue peut être obtenue tout en offrant un espace extérieur significatif grâce à une combinaison de cours au niveau du sol, de cours intérieures et de terrasses sur le toit.

Description longue

Quatre plans d'étage architecturaux du même bâtiment résidentiel, disposés par niveau et étiquetés sous-sol, rez-de-chaussée, 2e étage et 3e étage. On distingue différents logements ou composantes résidentielles au moyen d'un code de couleur, ce qui permet au spectateur de voir comment plusieurs logements sont organisés verticalement dans un seul bâtiment.

Les plans sont dessinés avec d'épais murs noirs, des aménagements de pièces intérieures, des meubles, des escaliers, des portes et des espaces de terrasse extérieurs. Trois couleurs principales sont utilisées dans les plans :

• le vert indique un logement, principalement situé au sous-sol et dans des parties du rez-de-chaussée
• le bleu indique un autre logement situé principalement au rez-de-chaussée
• le rose indique un logement plus grand s'étendant sur plusieurs étages
• les petites zones d'une couleur plus claire identifient les pièces accessoires ou les espaces de services partagés

Sous-sol

Le plan du sous-sol montre deux principaux espaces résidentiels.

• Un logement de couleur verte occupe la majeure partie de la portion inférieure du plancher et contient plusieurs pièces, y compris des espaces d'hébergement et de couchage
• Un logement de couleur rose occupe la partie supérieure du plancher et comprend des pièces résidentielles supplémentaires
• Les espaces de circulation internes relient les salles par un couloir central
• Le plan montre comment le sous-sol contribue à l'espace de logement supplémentaire dans l'empreinte du bâtiment

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée contient la plus grande variété d'espaces résidentiels.

• Un grand logement de couleur rose occupe la majeure partie du plancher supérieur et comprend un long espace de séjour, de repas et de cuisine à aire ouverte
• Un logement de couleur bleue occupe une section importante près du centre et la partie inférieure du plan
• De petits espaces verts sont situés d'un côté du plancher et sont reliés au logement illustré au sous-sol
• Les aires d'agrément extérieures et les terrasses sont illustrées près de l'empreinte du bâtiment
• Les entrées, les aires de circulation et les escaliers donnent accès aux étages supérieur et inférieur

Deuxième étage

Le plan du deuxième étage est principalement occupé par le logement de couleur rose.

• Plusieurs chambres individuelles sont visibles, y compris des chambres à coucher et des salles de bain
• Les couloirs intérieurs relient les pièces
• Le plancher semble servir de chambre principale et d'aire privée pour le logement de l'étage supérieur
• Une terrasse extérieure ou terrasse sur le toit est illustrée à côté des pièces fermées

Troisième étage

Le plan du troisième étage contient une plus petite partie de logement de couleur rose.

• Un espace résidentiel compact est illustré avec une chambre, une salle de bain et une voie de circulation
• Une grande terrasse de toit ou une terrasse extérieure occupe une partie importante de l'étage
• L'aménagement crée un bâtiment par étapes donnant accès à des espaces extérieurs privés

Description longue

Une infographie de couleur verte qui présente un scénario de logement à long terme pour une maison multigénérationnelle. Le graphique combine des renseignements sur la composition du ménage, les configurations de logement, les contributions financières et l'évolution des conditions de vie au fil du temps.

Le titre à gauche se lit comme suit :

« Espace, temps et argent »

Le texte d'accompagnement explique que la vie multigénérationnelle peut répartir les coûts de logement entre les membres du ménage et qu'un prototype appelé « The Grange Triple Double » est conçu pour s'adapter à l'évolution des conditions de vie au fil du temps. Le texte suggère qu'une chronologie visuelle aide à rendre le cycle de vie d'une maison plus compréhensible.

Coût total du projet

En haut de l'infographie se trouve un tableau intitulé :

« Coût total du projet - de la mise de fonds à la fin de la période d'amortissement. »

Le graphique illustre les contributions financières et les coûts du logement sur une période d'environ 76 ans.

Plusieurs couches étiquetées représentent :

• la mise de fonds initiale et la contribution personnelle
• l'apport au niveau de la famille
• l'apport au niveau du loyer
• la courbe du principal et des intérêts sur une période de 25 ans
• l'allocation d'entretien cumulative
• le revenu additionnel après le remboursement de l'emprunt hypothécaire pouvant servir à des fins de rénovation ou d'épargne personnelle

L'échéancier comprend des années jalons :

0, 3, 12, 21, 32, 43, 54, 65 et 76

Le diagramme financier suggère l'évolution des sources de soutien tout au long de la vie de la maison.

Composition des ménages au fil du temps

La partie centrale de l'infographie est organisée sous forme de matrice montrant le taux d'occupation des ménages au cours d'une même période.

Les lignes sont étiquetées :

• Famille multigénérationnelle
• Locataire, option « A »
• Locataire, option « B »

Dans la grille se trouvent des silhouettes représentant les membres du ménage à différents moments.

Les rangées sont étiquetées :

• Génération 01
• Génération 02
• Génération 03
• Génération 04
• Génération 05

L'aménagement montre comment les membres du ménage peuvent occuper différentes parties de la maison au fil des décennies, à mesure que les structures familiales évoluent.

Les notes supplémentaires dans le diagramme indiquent :

• l'apport nul
• la capacité contributive au niveau du logement
• la ligne de séparation des logements souhaitée
• la possibilité d'aménagement d'un logement additionnel pour la famille élargie ou pour générer un revenu après le remboursement de l'emprunt hypothécaire

Le diagramme indique les périodes pendant lesquelles les logements locatifs peuvent fournir un revenu, ainsi que les périodes où des membres de la famille occupent de plus grandes parties de la maison.

Configuration de l'espace au fil du temps

Au bas de l'infographie se trouve une séquence de diagrammes de logement étiquetés :

• Année 03
• Année 12
• Année 21
• Année 32
• Année 43
• Année 54
• Année 65
• Année 76

Chaque année est accompagnée d'un diagramme simplifié du bâtiment en trois dimensions montrant comment la configuration physique de la maison peut changer au fil du temps.

Le premier diagramme est intitulé :

« Configuration de 2015 ».

Des diagrammes subséquents illustrent les modifications apportées à l'occupation et à l'utilisation plutôt que le réaménagement complet, ce qui suggère que la maison est conçue pour s'adapter aux besoins changeants du ménage tout en conservant sa structure fondamentale.

Éléments graphiques supplémentaires

Dans le coin inférieur gauche, un diagramme circulaire montre plusieurs éléments détachés du bâtiment reliés par des flèches. Ce graphique renforce l'idée de la souplesse ou de la modification de l'aménagement du ménage et du déplacement des occupants dans différentes configurations de logement au fil du temps.

Étude de cas : Maison d'allée Rinkyo

Endroit : Vancouver (C.-B.)

Date d'achèvement : 2020 

Client : Privé

Architecte : Eitaro Hirota Architecture

Continuum du logement : vie autonome

Le projet de maison d'allée Rinkyo redynamise une allée sous‑utilisée jusque-là afin de loger trois générations dans une même propriété. Le nouveau logement accessoire, qui est détaché du logement principal, permet au client, grand-père à la retraite, de vieillir dans un logement sécuritaire et confortable tout en étant en contact avec la famille de sa fille, qui vit juste à côté, et avec le quartier.

La maison d'allée est conçue sous forme de bâtiment d'un étage avec des caractéristiques adaptées aux personnes âgées afin de demeurer accessible pour le grand-père à mesure qu'il prend de l'âge [figure 14]. L'intégration du concept japonais de Mimamori (lignes de vision) permet d'établir des liens visuels entre les deux logements, ce qui facilite la supervision et les soins des membres de la famille. De multiples points d'accès sans obstacle assurent la connectivité vers les espaces extérieurs, qui comportent des jardins et des terrasses où le grand-père peut rester actif et passer du temps avec sa famille [figures 12 et 13].

Outre les liens multigénérationnels, la maison d'allée crée une façade accueillante qui encourage les interactions sociales avec les voisins. Un jardin japonais de type tsuboniwa près de l'allée a pour but de favoriser les conversations entre le grand‑père et ses voisins, et un abri d'auto et de barbecue couvert allant jusqu'à la rue sert également d'abri lorsque les gens se rassemblent [figure 11].

Description longue

Plan architectural en noir et blanc montrant une propriété résidentielle avec deux bâtiments, soit une maison principale existante à gauche et un plus petit logement individuel non attenant à droite. Le plan combine l'aménagement des bâtiments et les caractéristiques du site pour illustrer comment le logement accessoire s'intègre dans le terrain et se rapporte aux espaces extérieurs, aux voies de circulation et au stationnement.

Aménagement du site

La propriété est organisée autour d'un espace extérieur partagé entre les deux bâtiments.

Les principaux éléments du site comprennent :

• un logement existant situé au côté gauche du plan
• un logement accessoire individuel non attenant situé au côté droit du plan
• une cour centrale ou un patio reliant les deux structures
• des sièges extérieurs et un espace de rassemblement près de la cour
• des aires paysagées indiquées par des symboles de plantation et des couverts arborés circulaires
• des sentiers piétonniers et des voies d'accès reliant les bâtiments et les espaces extérieurs
• un espace de stationnement situé dans le coin supérieur droit du site
• des limites de propriété et marges de recul autour du périmètre du terrain

Maison existante

Le bâtiment à gauche semble être la résidence principale.

Les espaces visibles comprennent :

• des pièces intérieures reliées par un couloir central
• des portes extérieures s'ouvrant vers l'espace extérieur partagé
• des escaliers et des voies de circulation reliant le logement principal à la cour

Seule une partie de la maison est illustrée, l'accent étant mis sur son lien avec le logement accessoire et l'espace extérieur environnant.

Logement accessoire

Le logement individuel non attenant occupe la partie inférieure droite du plan.

Le logement comprend :

• une cuisine et un espace de séjour à aire ouverte
• une chambre à coucher située d'un côté du bâtiment
• une salle de bain avec baignoire, évier et toilette
• des espaces intérieurs de rangement et de services publics
• une entrée centrale accessible par un sentier extérieur

Les symboles de meuble indiquent l'utilisation prévue des espaces et montrent comment les pièces sont meublées et disposées.

Espaces extérieurs

La zone entre les deux logements sert d'espace extérieur partagé.

Les caractéristiques comprennent :

• un patio ou une terrasse avec table et chaises extérieures
• des aires de plantation paysagées
• de l'espace de circulation ouvert reliant les entrées
• des sentiers menant au stationnement et à d'autres parties de la propriété

Les cercles en pointillés courbés indiquent le couvert forestier, le dégagement des mouvements ou les aires paysagées autour des bâtiments.

Accessibilité et circulation

Des lignes pointillées et des flèches directionnelles indiquent les trajets de déplacement dans l'ensemble du site.

Ces itinéraires démontrent :

• les liens entre la maison principale et le logement accessoire
• l'accès des aires de stationnement aux entrées du bâtiment
• la circulation piétonnière continue dans la propriété
• un espace de manœuvre adéquat autour des entrées et des aires de rassemblement extérieures

3.2.3. Communautés intergénérationnelles intentionnelles

Les « communautés intergénérationnelles intentionnelles », c'est-à-dire des quartiers regroupant des personnes de tous âges, sont des ensembles résidentiels à usage mixte qui favorisent les relations intergénérationnelles, mais à une échelle beaucoup plus grande et à un degré de densité beaucoup plus élevé. Les résidents de tous âges ont accès à un soutien, à des services et à des commodités sur place, le but étant de leur fournir une aide tout au long de leur vie.

Description longue

Ce graphique illustre comment les communautés intergénérationnelles intentionnelles, aussi appelées quartiers regroupant des personnes de tous âges, s'harmonisent avec les critères d'évaluation utilisés pour évaluer les modèles de logement novateurs pour les personnes aînées.

Convivialité pour les personnes aînées : L'ensemble résidentiel peut être conçu de manière à être accessible et adapté aux personnes aînées, et à inclure des services de soutien sur place.

Adaptabilité : Ce critère est indiqué en gris et étiqueté « ne s'applique pas à ce modèle de logement », indiquant que le modèle n'est pas fondé sur l'adaptation ou la modification des logements existants.

Abordabilité : La possibilité d'avoir accès à un financement dans le cas de projets publics et sans but lucratif peut réduire les coûts d'aménagement et permettre d'offrir des logements locatifs abordables ou dont le loyer est du moins inférieur aux taux du marché.

Inclusivité : Les résidents, peu importe leur âge, disposent d'options de logement et de services variés.

Connectivité : L'ensemble résidentiel est intergénérationnel par sa conception, et tout un éventail de services et de commodités sont disponibles sur place.

Habilitation des personnes aînées : L'ensemble résidentiel peut être dirigé par les résidents (se reporter à la section 3.2.4).

La partie inférieure du graphique montre où se situent les communautés intergénérationnelles intentionnelles dans le continuum du logement et des soins.

• Vie autonome : Aide les personnes aînées à vivre de façon autonome au sein de la communauté.
• Aide à la vie autonome : Les membres de la famille, les voisins et les proches aidants peuvent aider à accomplir les activités instrumentales de la vie quotidienne (AIVQ) et les activités de la vie quotidienne (AVQ); des services de soutien peuvent être disponibles sur place.
• Soins de longue durée : Il peut y avoir des foyers de soins de longue durée dans la communauté.

Dans l'ensemble, le graphique montre que les communautés intergénérationnelles intentionnelles soutiennent les résidents tout au long du continuum de logement et de soins, depuis la vie autonome jusqu'aux soins de longue durée, grâce à une combinaison d'options de logement, de services, de commodités et de possibilités d'établissement de liens intergénérationnels.

On retrouve habituellement de multiples immeubles comportant divers types de logements, et l'une des caractéristiques des communautés intergénérationnelles intentionnelles est qu'elles sont édifiées sur mesure de manière à réunir plusieurs générations, depuis le logement individuel jusqu'au logement collectif (Mann-Lewis, 2014, p. 26). Un ensemble de services de soutien et d'autres services ainsi que de commodités sont offerts sur place, à l'instar des modèles de soins sur le campus examinés précédemment par le Forum; toutefois, le but est ici de donner suite à des besoins variés qui sont associés à l'âge, ce qui permet à tous les résidents de vieillir dans la communauté. On peut y retrouver par exemple des cliniques de santé, des établissements scolaires et des centres communautaires. Ces espaces jouent un double rôle, servant de zones de contact intergénérationnel qui encouragent les interrelations des personnes aînées et des autres groupes d'âge (Kaplan et coll., 2020).

Les communautés intergénérationnelles intentionnelles varient sur le plan de l'aménagement physique, de l'abordabilité, de la gouvernance et de la propriété. Ces communautés peuvent être organisées par les résidents eux-mêmes - le cohabitat (dont il est question à la section 3.2.4) pouvant être considéré comme étant une sous-catégorie de ce modèle - ou être construites et administrées par un organisme public ou sans but lucratif (Molinsky, Brady et Hu, sans date, 15). L'accès à un financement, par exemple sous forme de subventions gouvernementales, à l'appui de projets d'ensembles résidentiels appartenant à des organismes publics ou sans but lucratif peut réduire les coûts de construction et concourir à l'abordabilité des logements à long terme (Molinsky, Brady et Hu, sans date, 15).

Une étude menée aux États-Unis par Generations United a révélé que les personnes aînées vivant dans des communautés composées de logements intergénérationnels appréciaient des aspects comme le sentiment d'appartenance, les commodités et les possibilités d'avoir des interactions sociales avec des personnes de tous les âges (Generations United, Harvard University Joint Center for Housing Studies, and LeadingAge LTSS Center @UMASS Boston, 2024, p. 22). Un répondant a déclaré : « Je n'ai pas de petits-enfants, mais ma communauté me donne l'occasion de jouer un rôle actif dans la vie des enfants qui vivent ici » [traduction] (Generations United, Harvard University Joint Center for Housing Studies, and LeadingAge LTSS Center @UMASS Boston, 2024, p. 22). De plus, grâce aux différents types de logement et à la palette de mesures de soutien disponibles, les résidents pourront continuer de vivre au sein de leur communauté à mesure qu'ils vieillissent.

Les logements intergénérationnels expressément construits à une échelle communautaire dans des zones résidentielles à forte densité ont fait l'objet d'études poussées à l'échelle internationale. Bien que ce modèle n'ait pas encore gagné en popularité au Canada, les approches communautaires en matière de logement et d'aménagement urbain suscitent un intérêt constant dans le cadre de l'initiative nationale des collectivités-amies des aînés. Les collectivités-amies des aînés encouragent la conception d'environnements physiques et sociaux qui favorisent la sécurité, la santé et la participation des personnes âgées (Gouvernement du Canada, 2025a). Considérant ces aspirations, les communautés intergénérationnelles intentionnelles offrent une solution pouvant se substituer à un modèle de logements cloisonnés entre générations et peuvent inspirer la planification et l'aménagement de communautés de logements à grande échelle au Canada, particulièrement dans les régions urbaines.

Étude de cas : Maison des générations

Endroit : Aarhus, Danemark

Date d'achèvement : 2020 

Client : Municipalité d'Aarhus et Brabrand Housing Association

Architectes : ERIK Arkitekter et Rum Arkitekter

Continuum du logement : vie autonome, aide à la vie autonome, soins de longue durée

Située dans le port d'Aarhus, la Maison des générations est la première communauté intergénérationnelle intentionnelle au Danemark et constitue un exemple de vie collective et intergénérationnelle à grande échelle. Le projet a été mis de l'avant en raison de la nécessité de diversifier les options de logement pour les personnes aînées dans la ville, en complément du système danois de soins à domicile et des logements conventionnels (Meeting: Generations House, 2018).

Les 8 blocs d'appartements interconnectés comprennent 100 logements pour des personnes âgées qui reçoivent chaque jour la visite d'un fournisseur de soins (28 de ces logements peuvent être convertis en chambres de foyer de soins), 100 chambres de foyer de soins où l'on assure un soutien médical (soins de longue durée), 40 logements pour les jeunes, 40 logements familiaux et 24 logements pour des personnes en situation de handicap physique (Sylvester, 2023; Meeting: Generations House, 2018). La taille et le loyer des logements varient en fonction des besoins liés à l'âge, du mode de vie et de l'abordabilité. Les logements destinés aux personnes âgées sont conçus en fonction de l'équipement et des appareils élévateurs dont les personnes pourraient avoir besoin.

L'organisation des logements ainsi que des espaces semi-publics et publics favorise les relations sociales entre les générations. Au lieu d'être séparés, les divers logements sont répartis le long d'un même corridor, qui devient plus large à certains endroits pour accueillir des zones où l'on peut s'asseoir, des cuisines et des terrasses sur le toit. L'aménagement comporte aussi des établissements, des lieux de travail, des installations de soins, des établissements communautaires, des laboratoires pédagogiques, des studios et des ateliers de création. Chaque semaine, des activités destinées aux enfants ont lieu à la maison de soins infirmiers, ce qui est une occasion de réunir les résidents les plus jeunes et les plus âgés (Sylvester, 2023). L'une des résidentes, Soeren Nissen, âgée de 65 ans, a dit ce qui suit à propos des visites des enfants : « J'adore cela. On chante ensemble. Mon appartement est juste au-dessus de la maternelle, et je peux donc les entendre toute la journée. Mes petits-enfants aiment beaucoup venir ici » (Sylvester, 2023). On voit donc que la Maison des générations remplit un rôle de carrefour communautaire, à la fois mobilisateur et assorti de services convenant à tous les âges.

Étude de cas : PAX Habitat

Endroit : Joliette, Québec

Date d'achèvement : 2024

Client : le ministère de la Santé et des Services sociaux (MSSS), le Centre intégré de santé et de services sociaux de Lanaudière (CISSSL), le CPE des Amis des Prairies, le groupe ressource technique Habeo, la Congrégation des Soeurs du Saint-Coeur de Jésus et Marie (SSCCJM) et les Sœurs bénédictines de Joliette.

Architectes : Rayside Labossière - Architecture et urbanisme

Continuum du logement : vie autonome, semi-autonome

PAX Habitat à Joliette, au Québec, est un ensemble résidentiel multigénérationnel aménagé sur les terrains historiques de l'abbaye Notre-Dame-de-la-Paix. L'initiative regroupe 60 unités autonomes pour aînés, 32 salles de soins semi-autonomes, des résidences pour 10 sœurs cloîtrées et une garderie pour environ 70 enfants. En combinant le logement, les services de garde d'enfants et les espaces patrimoniaux, le projet est conçu pour favoriser l'interaction entre les générations tout en s'intégrant harmonieusement à son milieu naturel et culturel.

Au cœur de la philosophie du projet se trouve la promotion des liens communautaires et de la dignité dans le vieillissement. Comme le décrivent les architectes, PAX Habitat « favorise la création de liens sociaux et le bien-être, offrant la possibilité de vieillir sans être déraciné de son lieu de vie, même en cas de perte d'autonomie » [traduction] (Rayside Labossière, sans date). L'accessibilité universelle, les logements adaptables et les espaces communs accueillants aident à faire en sorte que les aînés puissent vieillir chez eux tout en demeurant engagés envers leur environnement et leurs voisins de tous âges.

Cette vision intergénérationnelle est renforcée par la garderie, qui met en contact la vie quotidienne et l'activité avec les résidents âgés. Comme le souligne la SCHL : « Avec un CPE qui accueille 70 enfants, le projet est un milieu de vie plurigénérationnel » (SCHL, 2023). En transformant l'abbaye en une ressource publique commune comprenant des jardins, des parcs et des éléments culturels, le projet étend son impact au-delà de ses résidents, ce qui positionne PAX Habitat à la fois comme un foyer de soutien et un carrefour communautaire pour Joliette.

3.2.4. Cohabitat

Fruit d'un concept né au Danemark, le cohabitat consiste en logements collectifs intentionnels aménagés et administrés sous la direction - et grâce à la collaboration - des résidents. Ce modèle de logement peut être efficace dans la perspective des personnes aînées, car il met l'accent sur le renforcement communautaire et permet aux résidents de décider de la manière dont ils veulent vivre à mesure qu'ils vieillissent.

Description longue

Ce graphique illustre comment le cohabitat s'harmonise avec les critères d'évaluation utilisés pour évaluer des modèles de logement novateurs pour les personnes aînées.

Convivialité pour les personnes aînées : Le cohabitat peut être conçu de manière à être accessible et adapté aux personnes aînées, et à inclure des services de soutien sur place.

Adaptabilité : Ce critère est indiqué en gris et étiqueté « ne s'applique pas à ce modèle de logement », indiquant que le cohabitat n'est pas fondé sur l'adaptation ou la modification des logements existants.

Abordabilité : Ce critère est indiqué en gris et étiqueté « ne s'applique pas », ce qui indique que cette option ne sera probablement pas abordable pour beaucoup de gens et qu'elle pourrait constituer une limite du modèle.

Inclusivité : Le cohabitat peut être conçu afin de donner suite à des besoins particuliers, et son administration est dictée par des décisions collectives.

Connectivité : Ce modèle favorise la communauté et le soutien mutuel, et il peut avoir une dimension intergénérationnelle.

Habilitation des personnes aînées : Les personnes aînées peuvent participer dès le départ, ce qui inclut la prise de décisions.

La partie inférieure du graphique montre où se situe le cohabitat le long du continuum de logement et de soins.

• Vie autonome : Aide les personnes aînées à vivre de façon autonome.
• Aide à la vie autonome : Les voisins et les fournisseurs de soins peuvent aider à accomplir les activités instrumentales de la vie quotidienne (AIVQ) et les activités de la vie quotidienne (AVQ); des services de soutien peuvent être disponibles sur place. 
• Soins de longue durée : Cette étape est indiquée en gris, ce qui indique que le cohabitat ne fournit généralement pas le niveau de soins associé aux milieux de soins de longue durée.

Dans l'ensemble, le graphique montre que le cohabitat favorise le vieillissement chez soi grâce à l'intégration communautaire dirigée par les résidents, au soutien mutuel et à la prise de décisions partagées. Elle s'applique surtout à la vie autonome et à l'aide à la vie autonome, mais peut être moins appropriée lorsque des soins intensifs de longue durée sont requis.

Les cohabitats se caractérisent par l'importance accordée à un processus décisionnel participatif, par un aménagement délibéré des quartiers, par de vastes installations communes, par une gestion systématique de la part des résidents, par une structure non hiérarchique et par des sources de revenus distinctes (Durrett, 2009, p. 206). Sur le plan physique, les logements qui composent les cohabitats peuvent présenter différentes formes, depuis des immeubles d'habitation à multiples étages jusqu'à des villages, mais l'on y retrouve généralement des maisons individuelles avec des commodités, des espaces extérieurs et des services d'entretien communs, dont les coûts sont partagés par les résidents (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 36).

Le cohabitat se démarque des autres modèles de logements collectifs en ce qu'il confère aux résidents le pouvoir de déterminer l'aménagement et le fonctionnement de leur collectivité, de manière qu'elle comble directement leurs besoins une fois bâtie. Plutôt que d'adopter une approche d'aménagement descendante, on assure la participation de la communauté, en général dès le début de la conception. Les résidents se réunissent pour acheter les terrains, puis définissent de concert tous les aspects de la collectivité, aussi bien la dimension physique que la gouvernance, les codes communautaires, le financement et la structure juridique (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 36). Outre la construction, ils participent à la vie de la communauté et à la prise des décisions. Pour les personnes âgées, non seulement ce modèle permet-il la construction de logements qui comblent directement leurs besoins, mais il tient pleinement compte de leur participation sociale.

Les projets de cohabitat peuvent être conçus expressément pour des personnes aînées, ou encore dans une optique intergénérationnelle. Peu importe l'agencement, l'objectif est d'offrir aux personnes aînées une collectivité qui leur fournira le soutien requis à mesure qu'elles vieillissent (Canadian Senior Cohousing Society, 2016). Une étude menée auprès des personnes vivant dans un immeuble résidentiel pour personnes aînées reposant sur le concept de cohabitat dans l'Ouest canadien a révélé que la qualité de vie de ces personnes a augmenté en raison d'un plus grand sentiment d'appartenance et d'améliorations touchant la sécurité, l'autonomie, la mobilisation, les interactions sociales et le soutien offert (Puplampu et coll., 2019, p. 411‑413).

Il faut toutefois ajouter que, malgré les avantages qui s'y rattachent, les projets de cohabitat peuvent être onéreux et difficiles à réaliser, car les investissements requis sont élevés, particulièrement pour l'achat de terrains, et il est difficile de former un groupe uni ainsi que de gérer le projet (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 59). Des personnes aînées participant à des projets de cohabitat dans l'Est du Canada ont fait part de difficultés entourant la mobilisation des capitaux requis, d'un manque de modes et de sources de financement, et d'une connaissance lacunaire du concept de cohabitat durant l'exécution de leur projet (Weeks et coll., 2020, p. 7‑10).

Étude de cas : Cohabitat de Marmalade Lane

Endroit : Cambridge, Royaume-Uni

Date d'achèvement : 2018 

Client : Conseil municipal de Cambridge

Architecte : Mole Architects

Continuum du logement : vie autonome

Marmalade Lane est une communauté intergénérationnelle fondée sur un modèle de cohabitat; elle offre un soutien à ses différents résidents, incluant des personnes âgées. La communauté compte 42 logements - soit des maisons en rangée de deux à cinq chambres, et des appartements d'une ou deux chambres.

Les espaces communs et les installations communautaires sont conçus de manière à favoriser l'esprit communautaire et un mode de vie durable, soit des valeurs qui font partie intégrante du concept et de l'aménagement. Le cohabitat comprend de vastes jardins communs qui constituent des espaces centraux de la communauté, des zones étant prévues pour cultiver, jouer, socialiser et s'adonner à la contemplation; il y a aussi une « maison commune » dont les fonctionnalités sont flexibles, avec une salle de jeu, des chambres d'hôtes, une buanderie, des salles de réunion, de même qu'un grand hall et une cuisine pour les repas partagés et les fêtes. On retrouve dans des installations séparées un atelier et un gymnase.

Bien qu'il ne soit pas conçu expressément pour les personnes aînées, le cohabitat a engendré une communauté multigénérationnelle qui offre un soutien aux résidents de tous les âges. Lors d'une entrevue, l'un des résidents âgés de la communauté a déclaré ce qui suit : « Nous avons une fille et nous ne voulons pas devenir des parents à charge, donc mon mari et moi avons vu dans le cohabitat un moyen possible de préserver notre intérêt pour la vie, notre dynamisme et notre participation à la communauté, et ce, jusqu'à un âge avancé » [traduction] (Wainwright, 2019). Tout comme à Harbourside, les résidents ont tous leur place dans les espaces communs et participent à la gestion de la communauté.

Étude de cas : Cohabitat de Harbourside

Endroit : Sooke, Colombie‑Britannique

Date d'achèvement : 2016 

Gestionnaires de projet : Cohousing Development Consulting

Architecte : Mobius Architecture

Continuum du logement : vie autonome

Le cohabitat de Harbourside est une communauté de logements établie par des propriétaires aînés et aménagée dans une optique de durabilité et de promotion du vieillissement en santé chez soi. Les résidents, qui sont pour une bonne part des professionnels retraités, se sont réunis volontairement pour acheter des terres, puis bâtir et administrer une communauté de soutien, dont l'aménagement s'est étalé sur cinq ans (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 39). La SCHL a accordé un prêt sans intérêt pour appuyer l'étude de faisabilité initiale, mais ce sont les résidents eux-mêmes qui ont financé le reste du projet (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 42).

Les propriétés individuelles sont détenues en vertu de titres de copropriété et sont abordables; de plus, des commodités communes sont offertes. Du fait que l'aménagement a été déterminé par les personnes aînées qui y résident, les bâtiments comportent des éléments de conception universelle et des caractéristiques adaptatives pour favoriser le vieillissement chez soi. Compte tenu des changements associés au vieillissement, les logements sont dotés de portes très larges ainsi que de rails de plafond, ce qui permet l'installation de lève-personnes si cela devient nécessaire.

Dans le but d'alimenter le sentiment d'appartenance à la communauté, la conception encourage les liens sociaux. Le carrefour communautaire est la maison commune, où l'on retrouve une cuisine collective, des chambres pour invités, une salle d'exercice, une salle d'art et des installations de soins infirmiers où l'on peut fournir des soins plus complets. De plus, ces commodités permettent aux résidents de demeurer actifs et mobilisés.

Pour l'une des résidentes, Margaret Critchlow, la participation au processus de conception collaborative de la communauté a servi à mobiliser les gens et à leur donner le sentiment d'être encore utiles à un âge avancé (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 47). Les résidents continuent de participer à la gestion et à la gouvernance de la communauté. Ils utilisent un processus décisionnel fondé sur des consensus, ce qui est un moyen de tisser des liens communautaires (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 47). Dans le cadre de leur planification, ils ont amorcé l'établissement d'un protocole de « soins mutuels » énonçant la manière dont ils comptent s'entraider à mesure qu'ils prennent de l'âge (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 50).

3.2.5. Coopératives d'habitation

Les coopératives d'habitation sont des sociétés coopératives qui sont collectivement détenues et exploitées par leurs membres, c'est-à-dire les résidents de l'immeuble. Ce modèle correspond à une forme d'occupation qui se situe entre le logement locatif et la propriété privée (Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2018c, 1).

Description longue

Ce graphique illustre la façon dont l'habitation coopérative s'harmonise avec les six critères d'évaluation utilisés pour évaluer les modèles de logement novateurs pour les personnes aînées.

Convivialité pour les personnes aînées : Le modèle peut être conçu ou modifié afin d'être accessible et adapté aux personnes aînées, et d'inclure des services de soutien disponibles sur place.

Adaptabilité : La coopérative peut être aménagée à partir de bâtiments existants

Abordabilité : Les membres déterminent, et paient généralement, des frais de logement abordables sur une base mensuelle.

Inclusivité : La coopérative d'habitation peut être conçue de manière à donner suite à des besoins particuliers; il s'agit d'une propriété collective dont l'administration est dictée par des décisions collectives.

Connectivité : Ce modèle favorise la communauté et le soutien mutuel, et il peut avoir une dimension intergénérationnelle.

Habilitation des personnes aînées : Les personnes aînées peuvent participer dès le départ, ce qui inclut la prise de décisions.

La partie inférieure du graphique montre où se situe la coopérative d'habitation dans le continuum du logement et des soins.

• Vie autonome : Les personnes aînées reçoivent une aide à la vie autonome.
• Aide à la vie autonome : Cela peut comprendre des services de soutien sur place.
• Soins de longue durée : Cette étape est indiquée en gris, ce qui indique que la coopérative d'habitation n'offre habituellement pas le niveau de soutien associé aux établissements de soins de longue durée.

Dans l'ensemble, le graphique montre que la coopérative d'habitation favorise le vieillissement chez soi en combinant le logement abordable, la participation des résidents, les liens communautaires et le soutien mutuel. Le modèle s'applique surtout à la vie autonome et à l'aide à la vie autonome et ne s'étend généralement pas aux soins de longue durée.

Pour les personnes aînées, les coopératives d'habitation peuvent offrir différents avantages, comme l'abordabilité et la sécurité du logement, mais aussi une habilitation et un sentiment d'appartenance. Les membres déterminent et paient généralement des frais de logement mensuels abordables, car la majorité des coopératives au Canada sont enregistrées à titre de sociétés sans but lucratif et fournissent des logements à loyer indexé sur le revenu (Fédération de l'habitation coopérative du Canada, sans date, c; sans date, b). Une étude de la Fédération de l'habitation coopérative du Canada (FHCC) portant sur cinq villes canadiennes entre 2006 et 2021 a révélé un écart de plus en plus marqué entre les loyers du marché et les frais de logement des coopératives, qui étaient comparativement plus bas au cours de cette période (Suttor, Otogwu et Falvo, 2022, p. 17). De plus, du fait que les résidents sont protégés à titre de membres et qu'il n'y a pas de propriétaire, le niveau de sécurité du logement est plus élevé que dans le cas des options de location (Fédération de l'habitation coopérative du Canada, sans date, c).

En ce qui a trait à la structure de propriété, il existe à travers le monde divers modèles de participation dans le contexte des coopératives d'habitation, y compris des options de pleine participation, de participation limitée ou de non-participation, qui déterminent la part des membres dans la société et l'abordabilité de celle-ci. Étant donné que les coopératives canadiennes sont pour la plupart des organismes sans but lucratif, les membres n'ont généralement pas droit à des actions, ou à des dividendes à même les bénéfices de la coopérative (Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2018b). Bien qu'elles soient dirigées par les résidents, les coopératives se conforment aux lois provinciales et territoriales applicables ainsi qu'aux lois en matière de droits de la personne, aux principes de justice naturelle et aux lignes directrices internationales régissant les coopératives (Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2018b).

Des chercheurs ont déterminé que la réussite des coopératives d'habitation repose sur les facteurs suivants : l'obtention d'un financement adéquat grâce au soutien gouvernemental; l'exercice d'un leadership et d'une gouvernance robustes; l'éducation et la responsabilisation des membres (Choksi et coll., 2023, p. 9‑11). Pour appuyer le mouvement des coopératives d'habitation à l'échelle nationale, la FHCC offre des cours de formation et des ressources à ses membres, ce qui inclut le Réseau d'échange Vieillir chez soi - il s'agit d'une plateforme permettant aux membres de mettre en commun des initiatives, des connaissances, des pratiques et l'expérience acquise pour appuyer le vieillissement chez soi dans le contexte des coopératives (Fédération de l'habitation coopérative du Canada, sans date, a). Des programmes de financement sont offerts à l'échelle nationale ainsi que dans certaines provinces et certains territoires pour aider les coopératives nouvelles et existantes. Par exemple, le Programme de développement de coopératives d'habitation, exécuté par l'entremise de la SCHL, offre des options de prêt remboursable à faible taux d'intérêt aux coopératives sans but lucratif qui participent à de nouveaux projets de construction, de densification ou de conversion (Société canadienne d'hypothèques et de logement, sans date, c).

On retrouve des coopératives d'habitation dans l'ensemble du pays, et elles sont particulièrement nombreuses en Colombie-Britannique, en Ontario, au Québec et en Nouvelle-Écosse. Certaines coopératives ont été créées exclusivement pour les personnes aînées, de sorte que des caractéristiques et des mesures de soutien adaptées aux personnes âgées ont été intégrées à leur conception. Ainsi, la coopérative Brandon Seniors for Seniors Co-op Inc., au Manitoba, permet aux membres d'avoir accès à des activités et à des programmes sociaux, à un programme d'aiguillage vers des services de soutien à domicile et à des programmes de repas. Parfois aussi, des coopératives qui n'avaient pas été conçues au départ expressément pour les personnes âgées ont lancé des projets d'agrandissement ou de réaménagement pour permettre à leurs membres de mieux vieillir chez eux et dans la collectivité.

Étude de cas : Réaménagement de la coopérative Corktown

Endroit : Hamilton, Ontario

Achèvement : en cours de construction

Architecte : Romanov Romanov Architects

Continuum du logement : vie autonome

L'organisme sans but lucratif Corktown Co-operative Homes (Corktown) procède à des travaux d'agrandissement afin d'offrir davantage de logements abordables, en raison notamment de sa volonté de mieux soutenir des membres âgés (Fédération de l'habitation coopérative du Canada, 2023). Le projet a reçu du financement de diverses sources, dont la Ville de Hamilton, la SCHL et l'Initiative liée aux priorités de l'Ontario en matière de logement, sans oublier une subvention accordée par la Fédération canadienne des municipalités pour la construction de logements abordables et durables (Baird, 2023, p. 6).

Le réaménagement, qui consiste à fusionner l'immeuble existant avec deux propriétés adjacentes, aboutira à un nouveau complexe de 17 logements sur 3 étages, soit 13 appartements d'accès facile d'une chambre pour les personnes âgées, et 4 maisons en rangée pour les familles. Dans un souci d'accessibilité, et conformément aux principes de conception universelle, toutes les toilettes sont conçues de manière à être accessibles en fauteuil roulant, et les portes seront dotées de leviers. Dans l'optique du grand nombre de coopératives à l'échelle du pays dont la conception initiale ne tenait pas particulièrement compte des besoins des membres plus âgés, la coopérative Corktown illustre la manière dont les adaptations apportées dans le souci des besoins des personnes âgées peuvent transformer les coopératives existantes afin d'offrir à ces personnes un meilleur soutien à mesure qu'elles vieillissent.

3.2.6. Programmes de services de soutien des collectivités de retraités formées naturellement

Les programmes de services de soutien (PSS) des collectivités de retraités formées naturellement offrent aux personnes aînées résidant dans ces collectivités des services de soutien - sur place ou dans la collectivité - qui sont déterminés par la collectivité et qui correspondent à leurs besoins particuliers.

Description longue

Ce graphique illustre la façon dont les programmes de services de soutien des collectivités de retraités formées naturellement (PSS-CRFN) s'harmonisent avec les six critères d'évaluation utilisés pour évaluer les modèles de logement novateurs pour les personnes aînées.

Convivialité pour les personnes aînées : La collectivité s'associe à un fournisseur pour assurer la prestation de services de soutien sur place ou dans la collectivité.

Adaptabilité : Le modèle tire parti des CRFN qui existent déjà; des modifications peuvent être requises sur le plan de l'espace pour assurer l'efficacité des programmes.

Abordabilité : Les programmes peuvent être établis à faible coût pour le gouvernement et sans frais pour les résidents.

Inclusivité : Les modalités peuvent être établies de manière à donner suite à des besoins particuliers, et elles font l'objet de décisions collectives.

Connectivité : Ce modèle favorise les liens sociaux et le sentiment d'appartenance à la communauté.

Habilitation des personnes aînées : Les personnes aînées participent à l'élaboration des programmes et à la prise des décisions connexes.

La partie inférieure du graphique montre où les PSS-CRFN s'insèrent le long du continuum de logement et de soins.

• Vie autonome : Les personnes aînées reçoivent une aide à la vie autonome.
• Aide à la vie autonome : Des services de soutien sont offerts sur place ou dans la collectivité.
• Soins de longue durée : Cette étape est indiquée en gris, ce qui indique que les PSS-CRFN ne fournissent habituellement pas le niveau de soins associé aux établissements de soins de longue durée.

Dans l'ensemble, le graphique montre que les PSS-CRFN appuient le vieillissement chez soi en améliorant les collectivités existantes grâce à des services de soutien, à des liens sociaux et à un processus décisionnel dirigé par les résidents. Le modèle vise principalement à appuyer la vie autonome et l'aide à la vie autonome plutôt que les soins de longue durée.

Le concept de « collectivité de retraités formée naturellement » nous vient des États-Unis et désigne une région géographique où il y a une forte concentration naturelle de personnes aînées. On retrouve de telles collectivités dans des zones résidentielles aussi bien à faible qu'à haute densité, et on peut faire une distinction entre collectivités « horizontales », ou « de quartier », dans les quartiers constitués de bâtiments de faible hauteur, et collectivités « verticales » lorsqu'elles sont aménagées dans des immeubles résidentiels de grande hauteur (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 60). Étant donné que ces collectivités peuvent comporter des logements conventionnels, comme des maisons unifamiliales et des immeubles d'habitation, ils n'ont généralement pas été conçus en vue d'offrir un soutien aux résidents à mesure que ces derniers vieillissent.

Le modèle des PSS est apparu aux États-Unis en vue de tirer parti des collectivités de retraités formées naturellement, en comblant les lacunes au chapitre des mesures de soutien. Ce modèle suscite de plus en plus d'intérêt au Canada; d'ailleurs, différents programmes, comme l'ancienne initiative Cherryhill Healthy Ageing Program ou encore Oasis Senior Supportive Living Inc., ont été lancés pour soutenir des collectivités de retraités formées naturellement un peu partout au pays. Les principales caractéristiques des PSS incluent un processus décisionnel participatif, l'aide sociale, les espaces communs et les services intégrés de santé et de soutien (National Institute on Ageing and NORC Innovation Centre, 2022, p. 13). Les programmes sont structurés selon une formule de partenariat public-privé où les personnes aînées qui résident dans la collectivité collaborent et exercent conjointement la gouvernance avec divers partenaires, comme des entités du secteur du logement, des groupes communautaires, des fournisseurs de services de santé et de services sociaux, et des organismes gouvernementaux (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 61).

Les PSS mettent les résidents en contact avec un éventail de services de soutien communautaire de base, qui peuvent être offerts sur place. Ces services de soutien peuvent par exemple prendre la forme d'une aide aux AVQ et aux AIVQ (mobilité, nutrition, soins personnels, gestion financière, etc.). Ils peuvent aussi être axés sur des déterminants sociaux de la santé, comme l'accès aux services de santé et l'inclusion sociale. Étant axés sur les résidents, les programmes sont conçus de manière à être flexibles pour pouvoir donner suite aux besoins sociaux et sanitaires particuliers des personnes aînées ainsi que pour être adaptés en fonction des caractéristiques de la collectivité environnante (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 60; National Institute on Ageing et NORC Innovation Centre, 2022, p. 9). Du fait qu'il prône une approche mettant l'accent sur les besoins, le concept des PSS accroît la probabilité que les personnes âgées utilisent les services de soutien offerts, qu'elles en soient satisfaites et qu'elles en tirent vraiment parti (Bedney, Goldberg et Josephson, 2010, p. 310).

La mise en œuvre des PSS des collectivités de retraités formées naturellement comprendra souvent l'aménagement d'espaces communs qui facilitent l'exécution de ces programmes. Par exemple, dans un logement collectif, une pièce pourra être transformée en salle communautaire, tandis que, dans un quartier, un immeuble pourra servir de carrefour pour les résidents. Il est important de noter que l'établissement d'un programme au sein d'une collectivité existante peut nécessiter des investissements afin d'intégrer des caractéristiques qui s'adressent aux personnes aînées, notamment en matière d'accessibilité, pour aider les résidents à vieillir chez eux (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 62).

Ce modèle favorise l'inclusion et la participation sociales, appuie le renforcement des capacités et apporte des avantages sur le plan de la santé. Les personnes aînées sont en mesure de jouer un rôle tangible au sein de leur collectivité et d'exercer un leadership, par exemple dans le cadre de la conception conjointe de leurs programmes, ce qui est particulièrement important dans le cas des groupes en quête d'équité (National Institute on Ageing et NORC Innovation Centre 2022, p. 13; 2022, p. 18). Grâce à un accès accru aux services de soins de santé, à l'information et aux services de dépistage, les PSS constituent d'une certaine manière un modèle de soins de santé préventifs, qui permet de retarder le moment où les personnes ont besoin de soins à domicile ou doivent être admises dans un établissement de soins de longue durée (National Institute on Ageing et NORC Innovation Centre, 2022, p. 12; Puxty et coll., 2019, p. 24). Selon une étude portant sur quatre PSS de collectivités de retraités formées naturellement, il y a eu une amélioration des indicateurs de santé chez les résidents, notamment une augmentation marquée de la proportion d'entre eux qui ont un bon état de santé émotionnelle, proportion qui est passée de 41 % à 88 % dans l'un des sites (Kyriacou et Vladeck, 2011, p. 9‑13).

La prestation de services de soutien dans des collectivités existantes où il y a déjà une forte proportion de personnes aînées permet aux PSS de profiter d'économies d'échelle, de sorte que la mise en œuvre de ces programmes peut se faire à un coût modique pour les gouvernements (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 62). Bien que les programmes soient généralement offerts gratuitement aux résidents, ces derniers continuent de payer leur loyer et le coût de leurs aliments, ce qui contribue à réduire le coût des programmes (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 62).

Les bons résultats des PSS tiennent à plusieurs facteurs. Ainsi que le relève une analyse du programme Oasis Senior Supportive Living à Kingston, un solide leadership, un financement durable assorti de modalités de responsabilisation adéquates, et la volonté du fournisseur de services de travailler en partenariat avec les personnes aînées, ont joué un rôle crucial dans la réussite de ce programme (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 95). Les leçons que l'on peut tirer des exemples existants pourraient être appliquées de façon plus générale aux PSS des collectivités de retraités formées naturellement au Canada pour s'assurer qu'ils sont efficaces et durables aux fins de transformer les communautés reposant sur des modèles de logement conventionnels où l'on retrouve une forte population de résidents âgés.

Étude de cas : Oasis Senior Supportive Living

Emplacements: Kingston, Ontario (4 emplacements); Belleville, Ontario (1 emplacement); Ottawa, Ontario (2 emplacements); London, Ontario (1 emplacement); St. Thomas, Ontario (1 emplacement); Hamilton, Ontario (1 emplacement); Toronto, Ontario (1 emplacement); Thunder Bay, Ontario (2 emplacements); Vancouver, Colombie‑Britannique (4 emplacements); Halifax, Nouvelle-Écosse (1 emplacement); Dartmouth (1 emplacement)

Année d'établissement : 2011

Admissibilité : Personnes âgées de 65 ans et plus ou personnes en situation de handicap qui résident dans un immeuble où le programme est offert

Continuum du logement : vie autonome, aide à la vie autonome

Oasis Senior Supportive Living Inc. (Oasis) est un PSS offrant un soutien aux personnes âgées de 65 ans et plus qui vivent dans des collectivités de retraités formées naturellement à différents endroits au Canada. Dans chaque emplacement, des partenariats sont conclus entre les résidents aînés, les propriétaires et gestionnaires d'immeubles, les partenaires communautaires, les bailleurs de fonds et les chercheurs (Mills et coll., 2023, p. 120). Les programmes d'Oasis sont définis de concert avec les membres et reposent sur trois piliers : la nutrition, l'activité physique, et la socialisation (Mills et coll., 2023, p. 120). Des coordonnateurs de programme à temps plein sont sur place; ils communiquent avec les membres d'Oasis et facilitent la prestation des services de soutien dans tous les emplacements.

Oasis a été établie par un groupe de personnes aînées qui étaient locataires dans l'immeuble Bowling Green II à Kingston, parce que de plus en plus de personnes âgées fragiles vivaient dans l'immeuble (Puxty et coll., 2019, p. 24). Ces personnes ont formé un partenariat avec le propriétaire de l'immeuble, le fournisseur de services enregistré Lennox & Addington Seniors Outreach Service et le Réseau local d'intégration des services de santé du Sud-Est de l'Ontario (maintenant appelé Services de soutien à domicile et en milieu communautaire) (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 83). Dans le cadre de l'entente de partenariat, le propriétaire de l'immeuble a fait don d'une grande salle communautaire et a réaménagé un atelier en salon pour personnes aînées afin d'appuyer le programme. Un conseil d'administration exerce une surveillance financière et juridique, mais toutes les demandes et décisions relatives aux programmes continuent d'émaner des membres (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 87).

Dans quatre des emplacements d'Oasis en Ontario, les membres ont indiqué que le programme les avait aidés à améliorer leur alimentation et leur nutrition grâce à des repas fournis par un traiteur, à avoir accès à des activités physiques adaptées aux personnes âgées, et à participer à des activités sociales organisées par le coordonnateur sur place ou par les membres eux-mêmes (Mills et coll., 2023, p. 121). Grâce aux services de soutien offerts à Bowling Green II, 83 % des membres d'Oasis ont déclaré ne ressentir que rarement un sentiment d'isolement, 72 % estimaient avoir en tout temps ou la plupart du temps quelqu'un à qui parler, et 25 % participaient à des activités familiales ou amicales une fois par jour (OpenLab du Réseau universitaire de santé, 2018, p. 81).

3.2.7. Logements collectifs pour les personnes âgées et les aînés autochtones

Les logements collectifs pour les personnes âgées et les aînés autochtones sont conçus expressément pour eux et en tenant compte de leurs points de vue, ce qui favorise une conception holistique de la santé et du bien-être, et leur permet de maintenir au fil des ans leurs liens avec la famille, la communauté, la culture, la langue, les enseignements et la terre. Bien que ce modèle englobe des projets dont la portée peut varier, il vise à mettre de l'avant une approche cohérente axée sur les besoins culturels en complément de ceux liés à l'âge.

Description longue

Ce graphique illustre la façon dont les logements collectifs pour les personnes âgées et les aînés autochtones s'harmonisent avec les critères d'évaluation utilisés pour évaluer les modèles de logement novateurs pour les personnes aînées.

Convivialité pour les personnes aînées : Le modèle peut être conçu de manière à être accessible et adapté aux personnes aînées, et à inclure des services de soutien sur place.

Adaptabilité : Ce critère est indiqué en gris et étiqueté « ne s'applique pas à ce modèle de logement », indiquant que le modèle n'est pas fondé sur l'adaptation ou la modification des logements existants.

Abordabilité : Ce facteur fait souvent partie intégrante du processus de conception.

Inclusivité : Le modèle prend en compte les besoins culturels et spirituels.

Connectivité : Le modèle se prête à la vie intergénérationnelle et permet l'établissement de liens avec les services de soutien et de soins communautaires.

Habilitation des personnes aînées : Les personnes aînées participent souvent à la conception.

La partie inférieure du graphique montre où se situent les logements collectifs pour les personnes âgées et les aînés autochtones dans le continuum du logement et des soins.

• Vie autonome : Les personnes aînées reçoivent une aide à la vie autonome.
• Aide à la vie autonome : Les membres de la famille, les voisins et les proches aidants peuvent aider à accomplir les activités instrumentales de la vie quotidienne (AIVQ) et les activités de la vie quotidienne (AVQ); des services de soutien peuvent être disponibles sur place.
• Soins de longue durée : Cette étape est indiquée en gris, ce qui indique que le modèle ne fournit habituellement pas le niveau de soins associé aux milieux de soins de longue durée.

Dans l'ensemble, le graphique montre que les logements collectifs pour les personnes âgées et les aînés autochtones favorisent le vieillissement chez soi grâce à des logements adaptés à la culture, à des liens communautaires et à des possibilités pour les personnes âgées et les aînés d'influencer la conception des logements. Le modèle s'applique principalement à la vie autonome et à l'aide à la vie autonome plutôt qu'aux soins de longue durée.

Les personnes âgées et les aînés autochtones du Canada sont très diversifiés, sur le plan à la fois culturel et géographique, et ils sont donc confrontés à des défis particuliers s'ils veulent vieillir chez eux dans les réserves, hors réserve, ainsi que dans les régions urbaines, rurales et nordiques. Le risque d'isolement social chez les personnes âgées autochtones est plus prononcé en raison de facteurs comme l'isolement géographique, le manque de mesures de soutien communautaire, la suppression systémique de la langue et de la culture autochtones, les inégalités en matière de santé, et la réinstallation dans les centres urbains pour accéder aux services de soutien et aux soins de santé (Emploi et Développement social Canada, 2018, p. 6‑11). La situation socioéconomique des personnes aînées autochtones est moins bonne que celle des autres personnes aînées, et leur revenu médian est plus bas, ce qui se répercute sur leur santé et leur bien-être à mesure qu'elles prennent de l'âge (Beatty et Berdahl, sans date, p. 4).

Le logement - que l'on pense à l'accès ou à la qualité - a une incidence sur le processus de vieillissement; or, partout au pays, les peuples autochtones sont aux prises avec une crise du logement. On estime que des taux d'itinérance élevés et des conditions de logement inadéquates ont une incidence sur la santé et sur l'accès aux services de soins à domicile parmi les personnes âgées autochtones (Beatty et Berdahl, sans date, p. 6).

Compte tenu des problèmes des personnes âgées et des aînés autochtones relativement au logement et au vieillissement, il faut disposer de logements culturellement adaptés, supervisés et abordables. Les logements collectifs expressément construits pour les Autochtones âgés combinent les impératifs liés à la culture et au vieillissement. Ainsi que nous l'avons mentionné à propos des modèles précédents, les logements collectifs instaurent une communauté, ce qui est particulièrement important pour les personnes aînées qui vivent loin de leur famille, de leur collectivité et de leurs liens culturels, et qui doivent s'adapter à un environnement urbain. Tenant compte de la dimension colonialiste du logement pour les peuples autochtones, ce modèle favorise la résilience communautaire et l'autodétermination. Les projets sont généralement conçus de concert avec les personnes âgées et les aînés autochtones ou sont dirigés par eux ou par leur communauté dans son ensemble.

Étude de cas : Round Prairie Elder's Lodge

Endroit : Saskatoon, Saskatchewan

Date d'achèvement : 2021 

Client : Central Urban Métis Federation Inc. (CUMFI)

Architectes : David T. Fortin Architect et Oxbow Architecture

Partenaires bâtisseurs : Big Block Construction et Grandeur Housing

Continuum du logement : vie autonome

La Round Prairie Elder's Lodge compte 26 appartements locatifs abordables ainsi que différentes commodités pour les aînés métis. Conçu à la lumière des consultations auprès de la communauté et des aînés métis en milieu urbain, le projet met l'accent sur l'offre de logements qui reflètent la culture et les connaissances métisses, en conjonction avec des priorités clés : une conception adaptée aux personnes âgées, l'abordabilité et l'indépendance.

La conception du bâtiment modulaire de trois étages s'inspire de l'établissement métis de Round Prairie, ce qui donne lieu à l'utilisation de matériaux et de motifs culturellement adaptés [figures 17 et 18]. La plupart des 26 appartements comptent une chambre à coucher, et tous les appartements du rez‑de‑chaussée sont accessibles. Les plafonds sont en pin, et les matériaux sont durables, mais chaleureux, pour offrir un environnement intérieur confortable [figure 20]. L'intérieur des appartements a été conçu en collaboration avec le constructeur et les fabricants de meubles modulaires afin d'atteindre les cibles d'abordabilité. 

En complément des logements, on a aménagé dans une aile une cuisine commune pour la préparation des repas, un grand espace de rassemblement pouvant accueillir les familles qui viennent en visite, et une salle spirituelle pour la prière, la purification par la fumée ou la contemplation [figure 19]. Des plantes médicinales traditionnelles poussent dans les jardins communs [figure 16]. Ces commodités offrent aux résidents des liens culturels, sociaux, spirituels et naturels, ce qui sert à atténuer les problèmes de santé et de bien-être ainsi que les sentiments d'isolement et de solitude liés à l'âge et à la culture.

Étude de cas : Projet de duplex résilients pour la Première Nation de Fort Severn

Endroit : Fort Severn, Ontario

Date d'achèvement : 2020 (proposition)

Client : Première Nation de Fort Severn et programme Path to Healthy Homes du Conseil national de recherches du Canada

Architectes : Two Row Architect et KPMB

Continuum du logement : vie autonome, aide à la vie autonome

Le projet de duplex résilients pour la Première Nation de Fort Severn consiste en six duplex qui forment un quartier multigénérationnel, le but étant d'aider les aînés à vieillir chez eux. Les consultations auprès des chefs de bande et de la collectivité de la Première Nation de Fort Severn ont révélé la nécessité d'offrir des logements pour les aînés, afin qu'ils puissent y vivre de façon autonome ou semi-autonome, ainsi que pour des jeunes familles de la collectivité (Two Row Architect et KPMB, 2020, p. 26). La solution envisagée consiste en un système de duplex adaptables afin que les aînés puissent conserver leur indépendance et préserver leur vie privée tout en pouvant compter sur le soutien des occupants du logement adjacent.

Chaque duplex combine un logement sans obstacle d'un seul étage pour les aînés, et un logement plus grand comptant un loft qui pourra être occupé par une jeune famille ou par un proche aidant de l'aîné [figure 25-26]. Par souci de souplesse, les duplex peuvent être configurés de différentes manières [figure 27]; entre autres, on peut y ajouter d'autres logements pour des aînés (Two Row Architect et KPMB, 2020, p. 32‑33). Les relations entre les générations et les liens avec la culture et la terre sont renforcés grâce au regroupement des duplex, ce qui permet de créer des espaces extérieurs pour la cuisine collective, les rassemblements autour d'un feu de camp et les jeux des enfants [figure 24].

De par leur conception, les duplex peuvent être bâtis en utilisant des techniques de construction comportant une charpente en bois, que la collectivité connaît bien, ainsi que des bardeaux de mélèze fabriqués localement (Canadian Architect, 2021). Dans une collectivité autochtone éloignée comme celle de la Première Nation de Fort Severn, où les travaux de construction sont onéreux et soulèvent des problèmes complexes, ces choix conceptuels permettent de bâtir des logements pour les aînés à un coût abordable et favorisent le renforcement des capacités dans la collectivité.

Description longue

Plan architectural en noir et blanc illustrant la configuration d'un petit ensemble résidentiel. Le plan montre six bâtiments résidentiels séparés répartis sur une propriété paysagée contenant des arbres matures, des aires de stationnement, des allées internes et des voies de circulation piétonnière.

Le site est bordé de deux routes.

La majorité du site est préservée comme paysage ouvert, les arbres existants étant représentés dans l'ensemble de la propriété par des symboles d'arbres circulaires de différentes tailles.

Aménagement des bâtiments

Six bâtiments résidentiels sont situés sur le site. Chaque bâtiment est représenté par un plan d'étage intérieur visible dans son empreinte.

Les bâtiments sont regroupés de façon dispersée plutôt qu'en rangées droites, ce qui permet aux espaces ouverts et à la végétation naturelle de rester entre les structures. L'aménagement crée un environnement semblable à celui d'un campus avec des vues et des voies de circulation reliant les différentes maisons.

Les bâtiments sont répartis comme suit :

• deux bâtiments près de la limite nord de la propriété
• un bâtiment près du centre-gauche
• un bâtiment près du centre-droit
• deux bâtiments près de la partie sud du site

Chaque bâtiment résidentiel est séparé des structures avoisinantes par des espaces paysagers ouverts.

Circulation et stationnement

Une entrée centrale entre dans le site et circule à travers celui-ci, reliant les différents bâtiments.

Plusieurs aires de stationnement sont adjacentes au réseau routier interne. Les aires de stationnement visibles sont regroupées près de certains bâtiments plutôt que concentrées dans un grand parc de stationnement. Cet aménagement réduit l'impact visuel des véhicules dans l'ensemble résidentiel.

Les sentiers piétonniers relient les bâtiments aux aires de stationnement et aux voies de circulation, donnant accès à l'ensemble du site.

Paysage et espaces ouverts

Une caractéristique déterminante du plan est la grande quantité d'espace ouvert retenu.

Le site contient :

• de nombreux arbres matures répartis sur la propriété
• de vastes espaces paysagers non aménagés entre les bâtiments
• des espaces verts ouverts autour de chaque résidence
• des aires naturalisées qui aident à préserver le caractère existant du site

Les empreintes des bâtiments n'occupent qu'une petite partie de la propriété globale, ce qui met l'accent sur un modèle d'ensemble résidentiel à faible densité intégré au paysage.

Structures supplémentaires

Deux petites structures carrées apparaissent près du périmètre du site. Il peut s'agir de bâtiments de services publics, de structures de rangement, d'installations de services ou d'éléments du site associés à l'ensemble résidentiel.

Description longue

Diagramme architectural illustrant un concept d'habitation qui combine deux logements dans un seul bâtiment non attenant. L'objectif du diagramme est de montrer comment une maison peut accueillir à la fois des personnes aînées et une petite famille grâce à une conception adaptable et multigénérationnelle.

Le bâtiment est représenté dans une vue en perspective tridimensionnelle. La majeure partie de la structure est grisée, tandis que la partie associée à l'un des logements est surlignée en jaune vif.

Du côté gauche de l'image, une case d'information jaune indique le premier logement :

Appartement des aînés

Le texte ci-dessous spécifie :

• 432 pi²
• 1 CC + 1 SB (une chambre à coucher et une salle de bain)
• sans obstacle

La partie surlignée en jaune du bâtiment correspond à cet appartement. Il est situé à une extrémité de la maison et semble avoir sa propre entrée extérieure et ses propres fenêtres. La désignation « sans obstacle » suggère que le logement est conçu pour soutenir l'accessibilité et le vieillissement chez soi.

Un grand signe d'addition sépare cette information d'une deuxième case ci-dessous.

La deuxième boîte d'information est étiquetée :

Logement pour petite famille

Le texte ci-dessous spécifie :

• 1080 pi²
• 2 CC + 1 SB (deux chambres à coucher et une salle de bain)
• Possibilité de 3 CC/2 SB (trois chambres à coucher et deux salles de bains)

Ce logement plus grand occupe le reste du bâtiment indiqué en gris. Il comprend le volume principal de la maison et semble avoir sa propre entrée, son porche et un accès extérieur.

Les caractéristiques du bâtiment comprennent :

• une forme rectangulaire simple avec toit en pente
• un revêtement extérieur ressemblant à des bardeaux de bois
• une terrasse ou un porche couvert s'étendant sur une partie de la façade avant
• une entrée avec rampe donnant accès au bâtiment
• des panneaux solaires montés sur le toit étant visibles sur une section du toit
• des supports de construction surélevés sous le bâtiment, en l'élevant au-dessus du niveau du sol

L'appartement surligné en jaune est physiquement relié au grand logement familial tout en demeurant visuellement identifiable comme un espace habitable distinct.

Description longue

Plan d'étage architectural en noir et blanc d'un bâtiment résidentiel divisé en deux logements distincts à l'intérieur d'une seule structure. Le plan illustre l'aménagement à logements multiples ou multigénérationnels avec accès partagé et des espaces habitables distincts.

Le bâtiment a une empreinte rectangulaire et est entouré de terrasses ou de porches extérieurs le long de certaines parties du périmètre. Les murs intérieurs, les portes, les luminaires, l'aménagement des meubles et les voies de circulation sont illustrés dans la vue en plan.

Logement à la gauche

Le côté gauche du plan contient un petit logement autonome.

Les espaces visibles comprennent :

• une chambre à coucher située près du coin supérieur gauche, équipée d'un lit et d'un espace de rangement
• un espace de séjour et de repas à aire ouverte située près du coin inférieur gauche, avec des sièges et une petite table
• une cuisine adjacente à la salle de séjour, y compris les comptoirs, les appareils ménagers et l'espace de travail
• une salle de bain contenant une toilette, un évier et des installations pour le bain et la douche
• un espace de rangement intérieur et de garde-robes
•  une entrée extérieure distincte donnant un accès direct au logement

L'aménagement suggère un logement indépendant convenant à un seul occupant, à un couple ou à une personne.

Espace centrale partagée

Le milieu du plan d'étage contient des zones de circulation et de services reliant les aires résidentielles.

Ces éléments comprennent :

• un couloir central
• plusieurs pièces de rangement et de services publics
• des installations sanitaires supplémentaires
• un escalier menant à un autre niveau du bâtiment
• des portes intérieures donnant accès entre les zones de circulation et les aires résidentielles

L'escalier est placé à peu près au centre du plan et sert d'élément principal de circulation verticale.

Logement à la droite

Le côté droit du plan contient un logement plus grand.

Les pièces visibles comprennent :

• une chambre à coucher située dans la partie supérieure droite du plan
• une grande cuisine à aire ouverte, une salle à manger et un espace de séjour occupant une bonne partie du côté inférieur droit
• des armoires de cuisine, des appareils ménagers et un îlot central
• une table à manger située près du centre de l'espace de séjour à aire ouverte
• des sièges et des meubles de salon disposés autour de l'aire de rassemblement principale
• une salle de bains adjacente à la chambre à coucher
• un accès direct à une terrasse extérieure ou à un porche longeant le bord inférieur du bâtiment

Ce logement occupe une plus grande surface de plancher que le logement à la gauche et semble conçu pour une petite famille ou un ménage plus grand.

Espaces extérieurs

Les terrasses ou plates-formes extérieures sont illustrées le long des parties du périmètre du bâtiment, y compris :

• une terrasse adjacente au logement de gauche
• une longue terrasse ou un porche s'étendant le long du côté inférieur du bâtiment
• des points d'accès extérieurs reliant les espaces intérieurs et extérieurs

Ces espaces extérieurs offrent un espace de séjour et de circulation utilisables supplémentaires autour du bâtiment.

Description longue

Diagramme conceptuel du logement montrant comment un seul module de logement peut être combiné à des logements supplémentaires pour créer des aménagements résidentiels progressivement plus grands et plus complexes. Le diagramme utilise des formes tridimensionnelles simples de construction et des icônes de ménage pour illustrer différentes typologies de logements qui soutiennent un éventail de modes de vie, allant d'occupants célibataires à des collectivités multigénérationnelles plus importantes.

Le diagramme est organisé en diagonale du bas à gauche au haut à droite. Les modules de construction individuels sont représentés par des volumes simples en forme de maison. Certains logements sont de couleur jaune, tandis que d'autres sont en gris, ce qui facilite la distinction des agrandissements et des combinaisons à mesure que les configurations de logement deviennent plus grandes.

Logement pour célibataire/aîné

Dans le coin inférieur gauche se trouve la forme de logement la plus petite, étiquetée :

« Logement pour célibataire/aîné »

L'illustration montre un seul logement en jaune.

Sous l'étiquette se trouvent des icônes représentant un petit ménage, indiquant le logement d'une personne seule ou d'une personne aînée. Il s'agit du bloc de construction de base pour les grandes configurations présentées ailleurs dans le diagramme.

Logement pour petite famille

En montant, la configuration suivante est libellée :

« Logement pour petite famille »

Le diagramme montre un logement en gris plus grand.

Les icônes de ménage à proximité représentent une petite famille. La configuration suggère un logement conçu pour accueillir plus d'occupants que le logement pour célibataire tout en demeurant relativement compact.

Duplex multigénérationnel

L'étape suivante est intitulée :

« Duplex multigénérationnel »

Cet aménagement combine deux logements connectés :

• un logement en gris 
• un logement en jaune

La composition illustre comment des espaces habitables distincts peuvent être reliés pour soutenir différentes générations vivant à proximité tout en conservant un certain degré d'indépendance.

Les icônes sous l'étiquette identifient plusieurs membres du ménage représentant plus d'une génération vivant dans l'ensemble résidentiel.

Duplex pour petite famille

Plus loin dans la séquence se trouve une configuration étiquetée :

« Duplex pour petite famille »

Cet aménagement comprend deux logements en gris plus grands reliés par un élément partagé.

Les icônes de ménage qui accompagnent indiquent un logement convenable pour deux groupes familiaux. Le diagramme suggère la possibilité de créer des duplex en utilisant la même approche modulaire du bâtiment.

Complexe multigénérationnel

La configuration suivante est libellée :

« Complexe multigénérationnel »

L'illustration montre plusieurs modules de bâtiment interconnectés, y compris des logements en gris et en jaune.

Le regroupement crée un groupe résidentiel plus important qui peut accueillir plusieurs ménages. Les icônes des ménages comprennent un plus grand nombre d'occupants et de générations, illustrant un mode de vie axé sur la collectivité.

L'aménagement démontre comment les logements peuvent être combinés pour subvenir aux besoins de la famille élargie tout en préservant des résidences distinctes.

Logements pour aînés avec espace commun et appartement pour infirmière

La configuration la plus grande est indiquée dans le coin supérieur droit et est étiquetée :

« Logements pour aînés avec espace commun et appartement pour infirmière »

Cet aménagement contient plusieurs logements attachés dans une configuration linéaire. Plusieurs logements sont surlignés en jaune, mettant l'accent sur le logement réservé aux personnes aînées.

Sous l'étiquette se trouvent des icônes représentant divers résidents, y compris les personnes qui utilisent des aides à la mobilité et différents types de ménages. Le diagramme suggère un modèle de logement conçu pour soutenir le vieillissement chez soi, l'accessibilité et les installations communautaires partagées.

Texte explicatif

Une note dans le coin inférieur droit indique :

« Les logements peuvent être combinés selon différentes configurations, tout dépendant des besoins de la collectivité, l'accent étant mis sur la création de relations de voisinage et de réseaux de soutien social résilients et multigénérationnels ».

3.2.8. Technologies de maison intelligente intégrées

Les maisons dont la rénovation ou la construction comporte l'intégration de technologies intelligentes peuvent aider les personnes âgées dans le cadre des activités quotidiennes, ce qui leur permet de vieillir chez elles et dans la collectivité en toute sécurité et de façon autonome. Ces technologies intelligentes peuvent remplir diverses fonctions, par exemple la surveillance de la santé et du bien-être, et l'aide à la communication.

Description longue

Ce graphique illustre comment les maisons avec des technologies intelligentes intégrées s'harmonisent avec les critères d'évaluation utilisés pour évaluer les modèles de logement novateurs pour les personnes aînées.

Convivialité pour les personnes aînées : Les technologies contribuent à la santé et au bien-être des personnes, et elles facilitent la prestation de soins.

Adaptativité : Elles peuvent être intégrées dans une maison existante.

Abordabilité : Ce critère est indiqué en gris et étiqueté « ne s'applique pas à ce modèle de logement », indiquant que l'abordabilité n'est pas une caractéristique déterminante du modèle.

Inclusivité : Les technologies peuvent donner suite à des besoins individuels variés.

Connectivité : Les technologies peuvent servir à établir des liens sociaux, et aussi des liens avec les proches aidants et les services d'urgence.

Habilitation des personnes aînées : Ce critère est indiqué en gris et étiqueté « ne s'applique pas à ce modèle de logement », indiquant que la gouvernance ou la prise de décisions dirigées par les résidents n'est pas une caractéristique déterminante du modèle.

La partie inférieure du graphique montre où se situent les maisons intelligentes dans le continuum du logement et des soins.

• Vie autonome : Les personnes aînées reçoivent une aide à la vie autonome.
• Aide à la vie autonome : Les technologies facilitent la prestation de services de soins et de soutien à domicile.
• Soins de longue durée : Cette étape est présentée en gris, ce qui indique que les technologies de maison intelligence intégrée ne fournissent habituellement pas le niveau de soins associé aux établissements de soins de longue durée, bien qu'elles puissent compléter d'autres modalités de soins.

Dans l'ensemble, le graphique montre que les maisons intelligentes favorisent le vieillissement chez soi en utilisant la technologie pour améliorer la sécurité, l'indépendance, la communication et l'accès au soutien. Le modèle s'applique principalement à la vie autonome et à l'aide à la vie autonome plutôt qu'aux soins de longue durée.

Les technologies de maison intelligente peuvent aider à surmonter des problèmes de santé physique, par exemple des déficiences fonctionnelles et des problèmes de communication, ainsi que des problèmes de santé mentale, comme l'isolement social et la dépression (Czaja et coll., 2018, p. 472; Peek et coll., 2014). Ces systèmes sont en mesure de détecter les changements touchant la santé et la mobilité des personnes âgées, et de réagir en conséquence, ce qui peut permettre de détecter des problèmes susceptibles de mettre en danger les personnes âgées (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 17). Ainsi qu'on a pu le réaliser durant la pandémie de COVID-19, les technologies peuvent constituer un outil de communication essentiel. Les technologies de communication intelligentes à domicile ont également été utilisées pour faciliter les relations sociales et les contacts avec les fournisseurs de soins de santé (Gustafson père et coll., 2015; Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 18).

Dans le cadre d'études sur les avantages des technologies de maison intelligente, les personnes aînées ont dit que ces technologies leur donnaient un sentiment accru de sécurité et les rendaient plus à même de mener leurs activités quotidiennes (Turjamaa, Pehkonen et Kangasniemi, 2019, p. 14). Les aidants professionnels qui soutiennent les personnes âgées ont dit pour leur part que l'information fournie grâce à ces technologies leur avait été utile et leur avait permis d'évaluer dans quelle mesure le système de soins existant était adéquat (Turjamaa, Pehkonen et Kangasniemi, 2019, p. 14). Selon Rosenberg et ses collaborateurs, la surveillance pouvant être assurée grâce à ces technologies peut servir à reporter le moment où les personnes sont admises dans des établissements de soins de longue durée (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 19).

En général, les technologies de maison intelligente peuvent être intégrées dans une maison existante. Grâce aux innovations récentes, ces systèmes sont intégrés aux maisons dès leur construction. L'avantage est alors que ces technologies sont intégrées à l'architecture même, de sorte qu'on les remarque à peine. Par exemple, des carreaux du plancher peuvent être conçus pour pouvoir détecter des signes vitaux comme la fréquence cardiaque et la tension artérielle, et des capteurs de mouvement détectent les chutes et mettent au besoin la personne âgée en contact avec un proche aidant ou avec les services d'urgence (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 17).

Les technologies de maison intelligente suscitent des opinions partagées parmi les personnes âgées. Des recherches montrent que, même si la plupart des personnes aînées au Canada souhaitent vieillir chez elles et dans leur collectivité, seulement 33 % d'entre elles envisageraient d'installer des technologies de maison intelligente (HomeStars, 2017, p. 7). Parmi les sources de préoccupation mentionnées, on peut noter le coût, la difficulté d'utilisation, les fausses alertes et l'oubli ou la perte d'appareils portables (Peek et coll., 2014). De façon plus générale, différents facteurs nuisent à l'adoption des technologies par les personnes âgées, comme un accès limité à l'Internet, le manque de connaissances et le besoin d'aide (Programme de soutien aux collectivités-amies des aînés de l'Ontario, 2021, p. 2‑3). Il faut aussi prendre en considération les défis éthiques qui peuvent se poser, par exemple la protection de la vie privée, l'autonomie, la dignité, la sécurité et la confiance (Sánchez, Taylor et Bing‐Johnsson, 2017).

Bien que les technologies de maison intelligente servant à faciliter le vieillissement chez soi soient encore relativement nouvelles et ne soient pas encore acceptées par une proportion notable de personnes âgées, elles ouvrent néanmoins des possibilités en vue de façonner le vieillissement au Canada. Rosenberg et ses collaborateurs recommandent que, afin d'élargir l'adoption des technologies de maison intelligente au Canada, tous les ordres de gouvernement consultent des spécialistes ainsi que des personnes aînées, et qu'ils envisagent des travaux de recherche additionnels sur le sujet (Rosenberg, Puxty et Crow, 2022, p. 20).

Étude de cas : FABhome

Endroit : Bassano, Alberta

Client : Ville de Bassano

Architecte : John Brown

Continuum du logement : vie autonome, aide à la vie autonome

Dans le contexte de la pandémie, et en vue de faire le pont entre les logements conventionnels et les établissements de soins de longue durée, le professeur John Brown de l'Université de Calgary a conçu une minimaison préfabriquée, baptisée FABhome, qui intègre des technologies de maison intelligente. Cela constitue une option intermédiaire de vie autonome, qui accroît la capacité des personnes aînées de continuer à vivre chez elles grâce à des technologies d'aide.

La minimaison FABhome a à peu près la taille d'un appartement d'une chambre; elle a une superficie de 54 mètres carrés. Concernant l'intégration d'un système de soutien numérique à des fins de surveillance fondée sur le comportement, John Brown trace un parallèle entre la maison et un appareil médical (Fleming, 2020). Il indique que le revêtement de sol est conçu pour réduire dans une proportion d'environ 70 % le risque de blessure en cas de chute (Fleming, 2020). Sur le plan de l'adaptabilité, il faut mentionner que les technologies de maison intelligente peuvent être ajustées de façon à donner suite aux besoins physiques particuliers de chaque résident. Dans toute la maison, les surfaces de travail assis-debout peuvent être placées à la hauteur désirée pour les personnes ayant une limitation de la mobilité.

On prévoit construire sept minimaisons FABhome à Bassano, une collectivité rurale de l'Alberta. Cela permettra de mettre à l'échelle le concept d'origine à titre de prototype pour illustrer la façon d'aménager des maisons intelligentes à l'échelle communautaire.

4. Conclusion

Le présent rapport a comme but de concourir à une meilleure connaissance des besoins en matière de logement dans l'optique d'une population de personnes aînées à la fois diversifiée et en pleine croissance au Canada, et d'aider à combler ces besoins, en combinant mesures gouvernementales, pratiques exemplaires et modèles de logement novateurs. Pour que l'information présentée et les recommandations formulées puissent être appliquées à l'égard des personnes aînées aux quatre coins du pays, compte tenu de leur diversité, le rapport traite d'un large éventail d'approches et de besoins répartis sur l'ensemble du continuum du logement, ce qui comprend les types de logements et les échelles de logement, en incluant les travaux d'adaptation de logements existants et la construction de nouveaux logements, sans oublier le contexte géographique, notamment les enjeux particuliers qui sont associés aux collectivités rurales et éloignées.

À partir d'un examen de lois, de règlements, de politiques, de programmes et de cadres en matière de logement au Canada et ailleurs, le rapport fait ressortir des thèmes clés et des lacunes notables dans les approches canadiennes en matière de logement pour les personnes aînées. En complément de cet examen, le rapport présente différents exemples d'approches en matière de logement qui ont été adoptées en vue de soutenir les personnes ainées dans les pays nordiques, au Japon et en Irlande. Le rapport fait la synthèse de ces constatations et de la littérature spécialisée, et indique que la convivialité pour les personnes aînées, l'accessibilité, l'abordabilité, l'inclusion et la participation sociales, la pertinence culturelle, les liens intergénérationnels, les services de soutien et les autres services communautaires, la mobilité, les espaces verts ainsi que la mobilisation des personnes aînées et leur participation au processus décisionnel constituent autant de pratiques exemplaires en matière de logement dans la perspective du Canada.

Le rapport recense des modèles de logement novateurs assortis de services de soutien qui couvrent collectivement l'ensemble du continuum du logement, puis en fait l'analyse au moyen de critères fondés sur l'adaptabilité, l'abordabilité, l'inclusivité, la connectivité et l'habilitation des personnes âgées. Le partage de logements, les appartements accessoires, les communautés intergénérationnelles intentionnelles, les cohabitats, les programmes de services de soutien des collectivités de retraités formées naturellement, les logements collectifs pour les personnes âgées et les aînés autochtones ainsi que les technologies de maison intelligente intégrées sont autant de modèles et d'approches qui, collectivement, viennent combler les lacunes que présentent les options de logement conventionnelles, de manière à aider les personnes âgées, dans toute leur diversité, à vieillir chez elles et dans la collectivité. La plupart de ces modèles ont déjà été mis à l'essai au Canada, mais leur mise en œuvre se bute encore à des obstacles, comme le manque de sources de financement et la nécessité de se conformer aux exigences municipales. Si les résultats de nos travaux de recherche sont pris en compte dans le cadre de l'élaboration des politiques canadiennes en la matière, cela pourrait servir à encourager l'adoption de ces modèles de logement novateurs, mais qui diffèrent des concepts conventionnels. La tenue de consultations auprès d'organismes de recherche, de fournisseurs de logements et d'organismes dirigés par les résidents au Canada qui possèdent de l'expérience entourant l'étude, l'élaboration et l'application de ces modèles pourrait servir à recueillir des renseignements complémentaires utiles pour tous les ordres de gouvernement.

De plus, un élément commun à tous les modèles de logement mentionnés dans le rapport est le recours à des aidants professionnels et non professionnels ou à des proches aidants. Il est essentiel de prévoir un soutien financier suffisant pour les aidants non professionnels et de compter sur un effectif approprié d'aidants professionnels pour dispenser des soins à domicile, particulièrement dans les petites collectivités rurales, éloignées, nordiques et autochtones où le manque de capacité et l'isolement géographique font obstacle à l'accès aux soins. Dans le but de resserrer le lien entre le logement et les services de soins, les recherches futures pourraient porter sur les pratiques exemplaires et les modèles de logement qui assurent un soutien aux aidants professionnels œuvrant auprès de la population de plus en plus nombreuse de personnes âgées qui sont sans soutien familial. Des partenariats de recherche avec des organismes dont les activités sont axées sur le vieillissement dans les collectivités rurales, éloignées et nordiques du Canada, comme le Rural Aging Research Program du Trent University Centre for Aging & Society, pourraient aider à ce que l'on axe les efforts en priorité sur les régions et les contextes géographiques où ce lien est le plus nécessaire.

Le logement est une pierre angulaire du soutien destiné aux personnes aînées au Canada, afin qu'elles puissent vieillir et s'épanouir chez elles et dans leur collectivité. Il faudra mener des recherches plus poussées, investir et mettre en œuvre des stratégies qui placent les besoins liés à l'âge au premier plan des initiatives d'adaptation, de conception et de construction des logements dans chaque province et chaque territoire si l'on veut en arriver à offrir à l'ensemble des Canadiennes et des Canadiens des logements adaptés aux personnes aînées.

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